Продажа и аренда зарубежной недвижимости. Инвестиции и девелопмент. Маркетинг.
В Лондоне ходит много историй о девелоперских проектах, когда деньги делаются буквально из воздуха. Что, якобы, есть настолько ушлые архитекторы и девелоперы, которые умеют договориться с владельцами существующих зданий сделать пристройку, получают разрешение на строительство 1-2 этажей, строят и выгодно продают. Это правда!
Кстати о Лондоне, Brexit, £££ и инвестиционной активности. На прошлой неделе я рассказал о проекте в центральном Лондоне. Речь шла об отдельно стоящем доме на Park Street в Mayfair. В тот же день у нас было два просмотра и мы получили предложение от английского девелопера обменяться контрактами в течении 48 часов. Мы приняли предложение и, надеюсь, сделка состоится.
В 2013 году я приобрел земельный участок общей площадью 25’000 кв.фут. в Беверли Хиллз, округ Лос Анджелес. Первоначально планировал получить разрешение на строительство с архитектурным и техническим проектом , а так же разделить участок на два независимых лота с присвоением каждому своего адреса. На каждом участке можно построить отдельностоящий дом (single family home) площадью 2’200 кв.фут. Думал уложиться в два года, но на практике это заняло три.
«Ты слышал? Макароны, macarons, а теперь еще и – Макрон!» - мой собеседник был явно в приподнятом настроении. В Монако все готовились к Grand Prix, а в La Piazza официанты проворно разносили пасту и рыбу. «Давай, за Францию и нового президента!» - предложил он, поднимая бокал розе.
Тут недавно Евгений Чичваркин упомянул о нескромном обаянии убогости на примере каретного домика в Petersham Mews, а мне вспомнилась одна забавная история произошедшая в этом районе на одном из моих любимых проектов в Princes Gate Mews. Напомню, что речь идет о Южном Кенсингтоне в центральном Лондоне, в двух шагах от всемирно известного Imperial College и Exhibition Rd.
Парижская улица в Праге (Pařížská) сегодня входит в ТОП-10 самых знаменитых и дорогих торговых улиц мира. Но так было не всегда. В средние века на ее месте находился Еврейский город. Позднее этот район назвали Йозефовом в память императора Иосифа II, который уровнял евреев в правах с городскими жителями. Богатые семьи переехали в благополучные районы, а Йозефов превратился в гетто. В 1893 году здесь была проведена крупнейшая в Европе санация района, сравнимая по масштабам с Парижем, Веной и Флоренцией. Было снесено 600 домов.
В этот день шел ледяной дождь и было очень промозгло. Все скользили: машины, люди, я. Навстречу мне шла приятная молодая женщина. У нее был прекрасный английский, как выяснилось, приобретенный в Канаде. Мы скользили вместе, крепко державшись друг за друга, чтобы не упасть. Так началось мое знакомство с девелоперским проектом Old Town Court в Праге 1 в Staré Město. С запозданием делюсь впечатлениями.
Был уже по-летнему теплый вечер. Жизнь тихонько замирала и Монако неспешно готовилось ко сну. Отель Эрмитаж привычно утопал в огнях. Оставив машину портье, я выбрал столик и попросил чай. Мысленно я все еще перебирал причины, почему она решила мне сегодня позвонить.
С какой суммы можно начинать свой первый проект в Праге. Доходность строительных проектов. Возможность получения банковского финансирования иностранными инвесторами. В какие районы нужно инвестировать.
Белоснежная яхта покачивалась у причала. Отполированные до блеска поручни сверкали на солнце. У него было крепкое рукопожатие. В зеркале его очков отражались Монако и порт Геркулес. “Ты уже читал в Forbes, как в Лондоне приставы брали штурмом особняк Гончаренко на Итон-сквер и разгоняли сквоттеров?” – вместе приветствия спросил он.