Блог Сергея Сандера

Оригинал здесь.

Историю о сеньорите Морин, дождевиках и социальных сетях я вам рассказывала.
Благодаря щедрой финансовой поддержке одной швейцарской фирмы в тибетской школе смогло произойти следующее…

Были закуплены футбольные и баскетбольные мячи, ракетки и воланы для бадминтона, прыгалки, фломастеры, динозавры, черепахи и, конечно же, те самые медведи Тэдди (Ген Дики рассказала, что когда в школе проводили опрос, о чем мечтают школьники (что им нужно), выяснилось, что большинство мечтает о медведе Тэдди Так как все 47 ребят спят в одной комнате, Ген Дики и я, посовещавшись, решили, что покупать 47 одинаковых медведей неинтересно. Поэтому игрушки были куплены разные, с условием, что ребята будут меняться.)

В последнее время число обеспеченных россиян, которые инвестируют в зарубежную недвижимость, сильно возросло, отмечают эксперты. Причем, если еще несколько лет назад большинство таких покупателей старались покупать так, чтобы никто не узнал, кто и чем владеет и на какие средства, то сейчас они уже не стесняются открыто говорить в СМИ о своих зарубежных приобретениях. Большинство таких сделок – абсолютно прозрачны, оплата поступает с открытых счетов в зарубежных банках.

Нажив состояние на Родине, состоятельные россияне предпочитают переводить капиталы за границу, чтобы гарантировать их сохранность. В дальнейшем эта «схема гарантий» переносится и на семью. Они не ждут, когда в России, наконец, создадут условия для нормальной комфортной жизни, а просто перевозят свои семьи туда, где они уже есть.

Полная версия статьи доступна при подписке на Business Lunch.

Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость в Европе?

В последние недели СМИ лихорадят упоминания о новом наступающем финансовом кризисе, что подтверждается рекордными скачками ведущим мировых валют. На фоне беспрецендентного падения курса USD и EUR по отношению к CHF (швейцарскому франку), можно только порадоваться за российских покупателей, который ранее решились вложить свободные средства в швейцарскую недвижимость. Для нашей компании, которая специализируется, в первую очередь, на инвестициях в швейцарскую недвижимость, сейчас настала прекрасная пора, хотя многие инвесторы испытывают трудности из-за слишком “сильного” франка.

Что касается Европейского рынка недвижимости в целом, то буквально на прошлой неделе вышел отчет ведущего банка Credit Suisse о влияении слабой экономической ситуации на рынок недвижимости, в котором аналитики оценивают позитивно прямые инвестиции в коммерческую недвижимость.

И на фоне растущего спроса на рынке коммерческой недвижимости и трудностями с подбором перспективных проектов из-за высокого спроса, я могу только согласится с данными выводами.

Огромное спасибо Антону за отзыв:

Книга Сергея Сандера «Жизнь и работа за рубежом», при чтении вызывает неподдельный интерес. Написана очень хорошим и приятным языком. Честно говоря даже и не думал , что справочник можно написать так доступно и интересно. Одно только содержание уже затягивает к чтению. Сделано профессионально и с любовью.

Если Вы были в Европе, а тем более в Швейцарии, Вы не сможете не согласиться, что книга хороша. В книги есть ответы не только на вопросы читателя, а даже на мысли, которые возникают в процессе чтения. Честно говоря, я искал какие-нибудь штрихи и зацепки, чтобы отзыв не был полностью белым. Вместо этого настолько увлекся книгой, что вопрос о штрихах и недочетах отошел на второй план.
Искренне рекомендую, как для чтения, так и в качестве справочника.

С уважением,
Антон Туляков
Директор по развитию
InterCount, Россия

Вот уже скоро год, как мы приняли решение о создании с H&P Trust Group совместной компании Sander Estates AG с фокусом на зарубежной недвижимости. С этого момента мы полностью пересмотрели свой подход к работе, позиционирование и портфель недвижимости. И вот только сейчас подходят к завершению работы по созданию нашего нового интернет-сайта www.sander.ru Уже можно смотреть!

Что нового? Абсолютно все Во первых отпало все лишние - иммиграция, бизнес и т.п. Осталась только недвижимость и еще раз недвижимость. Хотя я по-прежнему предоставляю своим клиентам весь комплекс услуг, включая и услуги по оформлению вида на жительства и выбору страны/основания для получения второго гражданства, но основной фокус - это недвижимость и сопровождение сделок с недвижимостью. Поэтому сайт стал очень простым и лаконичным в использовании.

Во-вторых, это портфель недвижимости. Я уже сравнялся с московскими таксистами по количеству километров, которые наматываю в год. Если обычный водитель проходит один тех осмотр в 2-3 года, то у меня 2 тех осмотра за год - обычное явление Все наши проекты мы знаем лично. Где они находятся, кто их строил, что внутри, и почему стоит выбрать именно тот или иной объект. Надеюсь, нам удается хоть немного передать на нашем сайте нашу страсть к поиску лучших объектов недвижимости.

В третьих, мы постараемся в ближайшее время представить наиболее интересные и перспективные варианты не только в Швейцарии, но и соседних странах. В первую очередь, Франции, Монако, Италии и Великобритании, чтобы было из чего выбирать.

В четвертых… столько много интересных новостей, успешных проектов, новой информации, что буду делиться накопленным постепенно

p.s. до 1-го июня нахожусь в творческом отпуске. Для срочных вопросов доступен по телефону и всегда по эл. почте.

p.s.s. Мои личные и профессиональные изменения отразятся и на блоге. Будет много о недвижимости, инвестициях в недвижимость, разбор полетов по сделкам с недвижимостью, чуть чуть сопутствующих вопросов, связанных с внж/гражданством/обучением/бизнесом, и ничего о трудоустройстве за рубежом.

В предверии запуска новой версии сайта sander.ru мы ищем талантливого копирайтера для сотрудничества на постоянной основе по созданию описаний для объектов недвижимости на русском и английском языках.

Текст и заголовок должен быть написан достаточно хорошо, чтобы вызвать желание у посетителя сайта увидеть данный объект собственными глазами. Объем текста: 1500 - 3000 знаков.

Например, взяв краткое описание:

Квартира “под ключ” на первом этаже в традиционном швейцарском шале “Аугстматтхорн” со своим садом на берегу озера Бринц в центре старинной рыбацкой деревушки в 4 км от Интерлакена с потрясающим видом на Бернские альпы.

превратить его в полноценный продающий текст или намного лучше.

Форма оплаты - сдельная. Мы высылаем вам краткое описание объекта, вы присылаете его описание на русском языке. После его утверждения, высылаете вариант на английском языке.

Что нам необходимо от вас:

- стоимость создание описания одного объекта на русском и английском языках
- количество описаний, которые вы готовы подгатавливать в день/неделю/месяц
- желаемый способ оплаты: Яндекс.Деньги, банковский перевод и т.п.
- готовность к интенсивной работе в первые 2-3 месяца, а затем работе по мере необходимости

Пожалуйста, ответы на данные вопросы вместе с примером вашей работы присылайте на адрес: sergey.sander(at)gmail.com

Staying put

На рынке жилья наблюдается тенденция, когда владельцы для улучшения жилищных условий выбирают улучшить уже имеющуюся недвижимость, чем переезжать в лучшее жилье.

Curb Appeal

Изменения коснуться нетолько внутренней обстановки, но и внешнего облика дома: новая крыша, сайдинг или даже просто заново выкрашенная входная дверь.

Mini-Renovations

Владельцы жилья поймут, что небольшие изменения в доме могут значительно изменить его облик и ощущение пространства, например, починить полки или шкафы, добавить декоративные элементы, чем менять полностью обстановку.

Simplified Spaces

Вместо того, чтобы стремиться добавить еще места в доме, можно упростить и освободить существующее: убирите стены, откройте комнаты, чтобы максимально расширить уже имеющееся место.

Green Living

Зеленые дома, безопасные материалы, экологичные краски и покрытия.

Eco-Lighting

Натуральные свет, панорамные окна, энергосберегающие лампочки.

Sustainable Materials

Применение материалов с возможностью их последующей переработки или повтороного использвания.

Green Plumbing

Бережное использование воды станет таким же обычным, как очистка хозяйственных стоков и использование солнечной энергии.

Hybrid Spaces

Домашние офисы, многофункциональные помещения, как kitchen lounges.

Smart Homes - A/V Systems

Все более умные дома.

Outdoor extensions

Расширяемся наружу, строим беседки, внешние терассы.

Natural Inspiration

Органические цвета и материалы, природные дизайн.

More Color

Раскрасьте свою жизнь, свой дом.

нашел здесь…

Состоятельные россияне хотят свободно перемещаться по миру, не тратя своего времени на ожидание въездных виз. Помочь в этом может получение второго гражданства либо вида на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции.

Государств, которые предоставляют подобные возможности, много. Например, гражданство Доминиканской Республики можно получить за «экономические заслуги» заявителя, или, проще говоря, за сумму $25–40 тыс. Другой вопрос, что паспорт Доминиканы позволяет въезжать без визы только в Аргентину, Чили, Уругвай, Израиль, Японию и Южную Корею. Остальные государства, в том числе весь Шенген, – посещаются по визе. Есть в Карибском бассейне и другое государство с похожим названием – Содружество Доминики. За установленную сумму инвестиции в размере от $75 тыс. до $100 тыс. можно получить гражданство этой страны и посещать без визы Великобританию, Ирландию и ряд стран Латинской Америки. Однако для въезда в Шенген виза потребуется.

Но есть и страны, которые открывают более широкие возможности. Причем для получения ВНЖ или разрешения на постоянное место жительство (ПМЖ) от иностранца не потребуется находиться в этих государствах определенное количество времени. Речь идет об Австрии, Латвии, Мальте, Швейцарии, Федерации Сент-Китс и Невис.

Подробный разбор опций, предоставляемых этими странами, приведен в статье на сайте prian.ru

“Все лгут” (с) Доктор Хаус
“О России думаю” (с) Наша Раша

Странное настроение под новый год. С одной стороны уходящий год оставил много хорошего. Успехи в бизнесе, начало семейной жизни, путешествия, переезды, новые знакомства и перспективы, но становится очень грустно осознавая ту ситуацию, которая сложилась сегодня в России.

Летние пожары, Кущевская, дорожный коллапс в Москве, Манежка, блокировка аэропортов, приговор Ходорковскому и многие другие события очень больно заставляют осозновать, что лучше в нашей стране в обозримом будущем не будет. Впрочем, как и в Белоруссии, да и скорее всего, и в Украине. К глубокому сожалению.

Горькая правда заключается в том, что не будет правового государства, уважения друг к другу, заботы о пенсионерах, внятной государственной идеалогии и политики, не говоря уже о модернизации, свободы слова, нормальной системы здравоохранения, дорог, ЖКХ, чистой воды в кранах, экологии.

Зато будет произвол властей и силовых структур, беззаконие, коррупция, абсолютное наплевательство на всех и вся, дальнейший развал инфраструктуры, поборы, откаты, “карманное” здравоохранение с арбидолом, чиновничьи мерсы с мигалками, “рублевки”, рост цен и бесконечный распил всего и вся.

Будет нескончаемая вереница смертей от дтп, бытовых убийств, алкоголизма и наркомании, заболеваний, роста преступности, полусгнившей армии. Причем реальность гораздо страшнее, чем по телевизору или в газетах.

Кто-то будет жить в “резервациях” и делать вид, что так и должно быть. Кто-то будет тянуть лямку. Кто-то не доживет. Кто-то уедет.

Лучше не будет. Или не сейчас. И даже не в ближайшие 1-2-3-4-5 лет. Когда-то потом.

Время жизни течет. Как песок. Струится сквозь пальцы. Его не становится больше. Особенно это ощутимо в канун нового года. Когда загадываешь желание. Когда есть вера, что еще что-то можно изменить. В себе, вокруг себя или начать все на новом месте. Главное не ждать слишком долго, а сделать шаг вперед. К лучшей и достойной жизни. Неважно, где и в какой стране. Главное, чтобы там уважали людей, чтобы мы уважали себя, чтобы стремились стать чуточку лучше, добрее, внимательнее.

С наступающим новым 2011 годом Вас!

Меня пригласили выступить в качестве спикера на семинаре-конференции «Как купить или продать зарубежную недвижимость в Чехии, Германии и Швейцарии. Пошаговая инструкция».

Если тема приобретения недвижимости за рубежом или работы в этой области для вас актуальна - добро пожаловать:

Дата проведения: 22 ноября 2010 года, с 10-00 до 17-00.
Стоимость мероприятия: 10.000 руб. за 1 человека, включает кофе-брейк и обед.
Место проведения: г. Москва, Лубянский пр., д.15/2, Ресторан «Мили», 2 этаж.

Для кого предназначен семинар:
- для агентов по продаже зарубежной недвижимости
- для людей, которые задумались о приобретении зарубежной недвижимости
- для слушателей, которые хотят сами разобраться, для чего нужно приобретать зарубежную недвижимость и как это сделать.

Краткое описание:

В ходе семинара-конференции слушатели узнают, зачем и как покупать зарубежную недвижимость в странах Европы. В лёгкой и доступной форме будут разобраны такие темы, как:
- обзор и тенденции развития рынка недвижимости каждой из стран
- юридические аспекты проведения сделок
- возможности получения кредита для покупки недвижимости и последующей сдачи её в аренду
- дополнительные преимущества покупки недвижимости для клиента в каждой из стран
- технологии проведения сделок в области зарубежной недвижимости на практических примерах, а также
- возможность сотрудничества с русскоязычными зарубежными партнёрами!

Мероприятие будет освещаться в таких Интернет-СМИ, как: Mail.Ru-Недвижимость, gdeetotdom.ru, IRN.ru, metrinfo.ru, Mesto.ru, d-n.ru, zagrandom.ru, stroy-magazine.com, rway.ru, а также периодических печатных изданиях: «Дайджест недвижимости», «Галерея недвижимости», «Недвижимость без границ».

Контакты и подробная информация на сайте rowstduies »

Навеяно коучем Станиславом Гринбергом из речи Тони Блэра в 1997 году, в должности премьер-министра Великобритании, о том, как он сформулировал базовые задачи - свои и нации:

«Сегодня я хочу определить амбициозный курс для нашей страны: стать не больше и не меньше модельной нацией ХХI века … Мы никогда не сможем стать самыми большими. Мы никогда не станем снова самыми могущественными. Но мы можем стать лучшими. Лучшим местом для жизни. Лучшим местом для воспитания детей, лучшим местом для полнокровной жизни, лучшим местом для того, чтобы здесь стареть.»

25 сентября должен был состояться тренинг Виталия Сундакова в Москве. Я специально прилетел на несколько дней раньше, чтобы попасть на него. К сожалению, тренинг перенесли на 16 октября, а мне пришлось довольствоваться концертом симфонической музыки.

Пользуясь случаем, рекомендую всем, кто сейчас в Москве, обратить внимание на это мероприятие:

Виталий Сундаков – человек-легенда. Первый российский профессиональный путешественник, совершивший 40 сложнейших экспедиций, открывший несколько племен, живший среди каннибалов, ученый, исследователь, эксперт по магическим культурам и колыбельным цивилизациям, президент Транснациональной ассоциации школ выживания «VITALIS», действительный член Российской Академии проблем сохранения жизни, Кавалер Константиновского Ордена Святого Георгия, воин первобытных племен (Яномами, Гуарани, Асматов, Дани), автор книг «Жизнь без опасности», «Сказки из Сундука», «Выиграть жизнь», «Спящий Варвар» проводит уникальный тренинг по открытию ресурсных состояний и применению древней мудрости к успеху в современном социуме и бизнесе.

В каждой сфере человеческой жизни есть свои первооткрыватели – люди, поверившие в невозможное, те, для кого поступать вне стереотипов и норм, идти к желаемым целям своим путем – привычное дело. Сундаков – один из них.

Объехав всю планету и заглянув в самые малоизученные и опасные ее уголки, Виталий Сундаков, кроме многих научных открытий и ценнейших исследовательских материалов, добыл другое, более важное знание: как стать путешественником по своей судьбе и жизни, как быть первооткрывателем самого себя и своих не открытых покуда способностей, талантов, интересов, истинных желаний и своих собственных способов (вариантов, моделей) жизни и само-реализации.

Подробнее о тренинге »

В следующем номере журнала «Дайджест недвижимости» выходит статья Элины Плахтиной «Коммерческий прикуп», где Ваш покорный слуга оставил и свои комментарии:

Несколько лет назад сделки с зарубежной коммерческой недвижимостью, совершаемые россиянами, были редкостью. На заре своего бизнес-становления наши соотечественники покупали за границей в основном рестораны или магазины: по принципу «то, что модно», «понятно» или «есть у приятеля». Да и, надо признать, воспринимали западные бизнесмены тогда россиян не очень серьезно. Времена изменились. Сегодня российские инвесторы стали равноправными игроками на рынке коммерческой недвижимости на просторах зарубежья и не намерены на этом останавливаться. Об особенностях российских инвестиций в коммерческую недвижимость иностранных государств рассказывают эксперты рынка.

Читать статью «Коммерческий прикуп» полностью »

Не успел приземлиться ночью в Москве, как попал на выступление национального оркестра Франции (г. Лилль) в концертном зале имени Чайковского. Дирижер оркестра - Жан-Клад Казадезюс произвел на меня неизгладимое впечатление. Потрясающий по темпераменту и чувствительности человек.

Данное мероприятие проводилось при участии французского банка BNP Paribas, которые меня и пригласили на этой представление. Самое интересное, конечно, было после концерта на фуршете. Все больше убеждаюсь в том, что нужно активнее развивать отношения с данным банком. Обязательно встречусь с ними в ближайшее время в Женеве и Монако, чтобы обсудить возможности для финансирования покупки недвижимости нашими клиентами в Швейцарии и во Франции.

В Москве пробуду до 30-го. Затем Санкт-Петербург. 29 сент и 1 окт буду вести и выступать на бизнес мероприятиях посольства Швейцарии в России. Поездка получилась очень интенсивной по времени и по встречам.

p.s. Очень понравился “Ритуальный танец огня” из сюиты Де Фальи “Любовь волшебница” в исполнении оркестра. Это звучало примерно вот так:

На этот раз о тест-драйве и как быстрее добраться к целям с помощью коучинга:

Смотреть на youtube

Свершилось! Мега-коуч и мой хороший друг - Станислав Гринберг, сегодня, прямо из нашего дома в Швейцарии стартует свой первый видео-сериал, посвященный коучингу.

Кто еще не знает, что такое коучинг?

Смотреть в youtube

Хотя я уже давно зарегистрировался в Facebook, но только в последнее время оценил всего его преимущества по сравнению с Одноклассниками, ВКонтакте и прочими социальными сетями. Так что всю свою социальную активность переношу туда.

Давайте дружить!

Моя анкета в Facebook »

Во французском языке существует специальном слово, которым называют владельцев замков - шатлен (châtelain). В немецком до сих пор сохранились термины Schlossherr и Schlossfrau. Оказывается, что даже в Швейцарии существует порядка 319 средневековых замков и крепостей, и некоторые из них не прочь сменить своих владельцев. Не говоря уже о столь традиционных странах для приобретения замков, как Франция, Австрия, Германия, Бельгия, Чехия. Есть среди новых владельцев и наши соотечественники. Тем более, что в данный момент я занимаюсь параллельно двумя проектами, связанными с приобретениями резиденций в замках, а в пятницу даже BusinessFM позвонили, чтобы поинтересоваться перспективами покупки итальянских дворцов, которые сейчас выставило на продажу государство.

Хочу поделиться своими впечатлениями об этом сказочном мире рыцарей, принцесс и, конечно же, приведений.

Так чем же замки сегодня привлекают своих новых владельцев? Как преимущества у его владельцев, перед обладателем обычного дома?

Прежде всего, это историческая ценность. Полутораметровые каменные стены, остатки росписей, работа по дереву 16-18 века, каменная плитка 600-летней давности, антиквариат и многое другое, но в первую очередь - истории и легенды, окутывающие это место. Коронованные особы и члены королевский семей, прекрасные фаворитки, именитые аристократы, философы и композиторы, масоны и спасители мира, любовь, страсть, месть - эти места являются неиссякаемым источником историй и фантазий. Прибавьте к этому право на семейный герб и право называться «повелителем замка».

Размер имеет значение среднего замка составляет от 1,5 до 3,5 тыс. кв.м. Прибавьте к этому дополнительные постройки и вы получите серьезное такое хозяйство, которое может вместить все ваши пожелания о спа, бассейне, 10 спальнях, домике для персонала, просторном гараже и т.п. прелестях жизни. Тем более, что современные технологии санирования позволяют сделать ваш замок по энергосбережению и комфорту проживания даже лучше, чем обычная городская квартира.

«Федя, дичь!» (с). Ну и конечно угодья. Как правило, замок это два - три, а то и десятки гектар собственного леса, виноградников, садов, полей, холмов. Прибавьте к этому возможность держать лошадей, разливать свое вино, делать шнапс, отжимать масло, иметь свой сыр, охотиться и вы получите представление о современном гастрономическом рае и здоровом образе жизни. У вас может быть даже свой источник питьевой воды.

Одна из любимых фраз западных менеджер: «think global, act local» очень точно отражает суть современного замковладения. Вы можете жить в удивительном, прекрасном месте, отгородившись от всей внешней суеты, при этом держать «руку на пульсе» и за 20-30 минут добраться до крупного делового центра.

Если говорить честно, то мне замки очень нравятся, так что иногда даже хочется помечтать и представить себя в роли этакого «шатлена». Но есть и ряд приведений, которые живут в замках и о которых обязательно стоит знать, прежде чем принимать решение о покупке:

- высокая стоимость приобретения и ремонта, хотя она будет соизмерима со стоимостью хорошего дома на Рублевке или на Новой Риге
- режим охраны государства, при котором любые строительные работы нужно долго и мучительно согласовывать с властями
- размер окон, комнат, низкие потолки, вытяжки каминов, система отопления, которые обязательно прийдется менять
- сырость стен, которая так часто встречается, необходимость их просушки и смены изоляции
наличие земель сельхозназначения, требующие обязательного ведения сельского хозяйства
- сервитуты, в том числе и для частного леса и пляжей
- повышенное внимание и любопытство со стороны туристов

Но уж если попался «камень» без изъянов, то поверьте, он может стать уникальной драгоценностью! «Так выпьем же за то, чтобы наши желания соответствовали нашим возможностям!».

Продолжение следует…

В последнем номере Forbes Россия вышла интересная статья «Второй дом за границей», в подготовке которой мне довелось поучаствовать:

Вид на жительство в обмен на инвестиции? Такие программы действуют во многих странах.

Юрий Фоминых, тольяттинский бизнесмен, может многое рассказать о тяжелой жизни российских моногородов. Прошлогодние сокращения на АвтоВАЗе моментально отразились на жизни и бизнесе в Тольятти. Сейчас, по словам Фоминых, в городе растет безработица, активизировались криминальные структуры, а люди начали уезжать. Большинство — в другие российские города, а некоторые, как сам Фоминых, и вовсе решили эмигрировать из России.

Фоминых, еще год назад занимавшийся строительным бизнесом, в последнее время работал иммиграционным адвокатом и помог оформить гражданство других стран трем десяткам тольяттинцев. А потом и сам решил уехать. «Я не вижу будущего у России, — говорит он. — Тут даже молодежь не хочет работать». Бизнесмен решил податься в Доминиканскую Республику, где самые простые правила получения гражданства: новый паспорт можно получить всего лишь за год. Деталей натурализации в Доминикане он не раскрывает — говорит лишь, что власти изучали его платежеспособность и бизнес-историю.

Сейчас бизнесмен, по его словам, вместе с семьей готовится к отъезду. Жить он собирается в Аргентине, Чили или Уругвае — доминиканский паспорт это позволяет. Впрочем, свободой въезда в страны Латинской Америки и проживания там преимущества доминиканского гражданства, пожалуй, и ограничиваются. Например, посещение стран Шенгенского соглашения требует визы.

Читать статью «Второй дом за границей» полностью

Если вас интересует тема «второго дома» за рубежом, то советую начать с прочтения книги «Жизнь и работа за рубежом».

В большинстве стран Западной Европы покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но дает право на получение годовой шенгенской визы. И самый популярный вопрос - какой максимальный срок пребывания в стране по шенгенской визе? Ответ находится здесь:

Visa policy EU

II) General context

Usually, a short-term visa issued by one of the Schengen States is valid for the entire Schengen area. (Note that the United Kingdom and Ireland maintain autonomous visa, immigration and asylum policies which means that they do not issue Schengen visas and that Schengen visas are not valid for entry into their territories; all the other EU Member States, except Bulgaria, Cyprus and Romania, issue Schengen visas as do Norway, Iceland and Switzerland.)

Schengen visas are issued only for stay(s) that do not exceed three months within a six-month period. Visas for visits exceeding that period remain subject to national procedures and authorise the holder to stay on the national territory of the host Member State only. However, such visas entitle their holders to transit through Schengen territory on their way to the issuing Schengen State (subject to the usual conditions for entry into the Schengen area). In addition, such visas are (under certain conditions) valid as uniform short-stay visas for a period of not more than three months from their initial date of validity.

Шенгенская виза дает вам право на 3-х месячное пребывание в стране в течение 6-ти месячного периода. Таким образом, приобретая недвижимость Вы получаете право проживать в нем 6-ть месяцев в году, не заботясь о получении вида на жительство. В большинстве случаях, вполне достаточно для второго дома.