Блог Сергея Сандера

Открытием года для меня стал регион в Альпах - Portes du Soleil в кантоне Вале. Здесь активно развивается новый оздоровительный курорт, жители которого смогут одновременно насладиться и горными спусками, термальными источниками и спа и близостью Женевского озера. Причем цены начинаются уже от 300 тыс. франков с гарантированной доходностью.

Вчера встречались в руководством проекта, а днем раньше посетили налоговый департамент кантона Вале. В общем, пока считаем реальную доходность для желающих приобрести здесь апартаменты. Первая сделка уже в процессе.

Всем, кто интересуется вложениями в курортную недвижимость Швейцарии и желающим объединить приятное с полезным, обязательно рекомендую посетить данный проект. Фотографии со вчерашней поездки выложил в facebook.

Продолжение следует…

Для обозначения государств, у которых в последнее время возникли финансовые сложности, уже придумали аббревиатуру — PIGS, «поросята» (варианты — PIIGS и PIIGGS). Это Португалия, Италия, Ирландия, Испания, Греция и, c некоторыми оговорками, Великобритания. Forbes собрал экономическую статистику по этим странам, чтобы ответить на вопрос: почему в каждой из них случился кризис? Страны ранжированы исходя из процентов по их долговым обязательствам и характеризующего каждую из них общего негативного информационного фона. Думаю, эта информация станет полезна и для инвесторов, и для покупателей недвижимости за рубежом:

1. У Греции самый высокий уровень государственного долга по отношению к ВВП. Плюс к тому огромный дефицит бюджета. Все это результат неэффективной экономики и больших социальных обязательств. При этом правительство не предпринимает никаких конкретных шагов по выводу страны из кризиса. Впрочем, Евросоюзу не остается ничего другого, как спасать Грецию, иначе может повториться сценарий c обрушением инвестбанков, только уже на уровне государств.

Читать далее »

Все мы можем сидеть и мечтать о красивой, совершенной жизни на одном из прекраснейших островов, окруженных роскошью и великолепием. Но на самом деле, ничего не мешает достичь лучшей жизни за рубежом, даже если сейчас вы живете на очень скромный бюджет.

Вам пригодятся эти советы от escapeartist.com, если вы мечтаете вырваться из текущего образа жизни и уехать за границу в поисках приключений и исполнения ваших желаний.

Читать далее »

Вчера фондовый рынок упал в Аргентине 1,3%. Облигации были ниже, еще раз. Песо снизился 4% по отношению к доллару. А ещё: военная диктатура, гиперинфляция, государственный долг по умолчанию, массовые девальвации валюты, депрессии, конфискация частной пенсии…

Тогда почему журнал International Living продолжает утверждать, что Аргентина – лучшее место для инвестора? На это есть четыре причины:

1. Большая часть средств хранится не на депозитах и не в местной валюте.

2. Покупайте недвижимость: квартиры, участки и фермы.

3. Держите часть активов за границей. Аргентинцы, прошедшие через огонь и воду экономического кошмара хранят до 80% за пределами страны: в международной валюте, облигациях и акциях.
На случай плохих времен. Умные люди не кладут все яйца в одну корзину.

4. Нужно жить по ситуации: если ситуация требует бережного накопления капитала – ждите и экономьте. Если есть возможность быстро и прибыльно вложить – действуйте! Это может принести Вам прибыль в несколько сотен раз больше, чем инвестированные средства.

Может, Аргентина сейчас не самое лучше место для вложения денег, но зато точно самое лучше по подготовке лучших инвесторов. Думаю, следуя этим простым правилам закалённых аргентинцев, вы приумножите свои капиталы. Главное помнить: держите часть ваших денег за границей, инвестируйте по всему миру для снижения рисков, используйте кризис как шанс купить отличные активы за маленькую цену.

Из-за кризиса богатых людей в России стало меньше. Судя по исследованию Российской экономической школы, число людей, обладающих суммами от 1,3 до 13 млн рублей (их исследователи отнесли к состоятельным), сократилось в 2009 году с 1,2 млн до 990 000. Учитывались только наличные, средства на депозитах в паевых фондах и ценных бумагах – рассказывает «Forbes».

Так куда же вкладывают состоятельные люди для сохранения своих капиталов?

Подавляющее большинство — 700 000 человек — предпочитает держать почти все свои деньги на депозитах в банках. Большую часть средств на фондовый рынок инвестируют лишь 20% россиян.

Если оценивать в деньгах, то на депозиты приходится 55% активов, на инвестиции в акции — 30%. «Инвестиционные цели состоятельных людей — не преумножение капитала, а его сохранение», — объясняет такой перекос в сторону депозитов Вероника Жукова, руководитель управления Citigold «Ситибанка». Как показал кризис, это правильная стратегия.

Читать далее »

Речь пойдет сейчас не о недвижимости, а об удаленной работе. «Forbes» нашел ещё несколько причин для переноса бизнеса в виртуальный офис.

Кроме экономии для владельцев бизнеса и того, что сотрудникам не нужно будет ходить на работу (что совсем не означает, что им не нужно будет работать), журнал предлагает пять сервисов для удаленной работы.

Но, для начала, приведем пример эффективной компании, которая уже работает по такому принципу.

Офис компании Sterno.ru, которая занимается разработкой и поддержкой сайтов, теперь все чаще пустует и вовсе не из-за кризиса. Проектов много, работа кипит 24 часа — и здесь, в центре города, и во втором офисе, в Пекине, и всюду, где в данный момент находятся сотрудники. На этой неделе, например, директор фирмы работает из Петербурга, дизайнер — из Хорватии, менеджер — из-за пробок — из кафе возле дома. На работе разница в географии никак не сказывается — просто теперь все происходит в онлайн-режиме: рабочие группы «встречаются» в интернет-форуме, там же согласуют документы, а в случае необходимости сотрудники общаются в чате или через Skype.

Читать далее »

Если нужно вложить средства в иностранный банк, то первое, что приходит на ум – это банки Швейцарии или Австрии или других стран Западной Европы. Но, что делать, если большинство сделок Вы заключаете с азиатскими партнёрами? Возможно, стоит присмотреться к Сингапуру.

Банки Сингапура – это «удобный, надежный и увеличивающий ваше богатство способ сохранения капиталов», как написано на сайте одного из 205 банков, работающих в этой стране.

Стоит заметить, что Сингапур стал в последнее время одним из лучших городов по уровню частных банков и управлению активами в Азии. Но, помимо своей традиционной направленности на быстро растущий рынок богатых предпринимателей из Азии, лучшие оффшорные банки в Сингапуре занимаются также разработкой продуктов и услуг специально для Европы, а точнее будет сказать стран Запада, в том числе и России.

Читать далее »

Белиз является одной из лучших банковских и налоговых гаваней в мире, утверждает International Living. Многие финансовые советники, по сути, считают, что Белиз является гораздо лучшим вариантом, чем более известные в качестве налоговых убежищ и частного банковского сектора Швейцария, Австрия, Панама и Каймановы острова.

В 1992 году, Белиз официально принял свой международный Закон о компаниях, трестах и оффшорной банковской деятельности, и стал премьером юрисдикции для защиты активов трестов. Это также одна из немногих юрисдикций с огромным доверием в мире, которая предлагает защиту от судебного решения, принятого кредиторами, что может оспорить вашу передачу имущества в трест.

Читать далее »

Тайвань – просто рай для некоторых: остров почти весь зеленый – три четверти территорий занимают лесистые горы, лишь у западного побережья тянется узкая полоска полей и селений. Здесь тропический климат и прекрасные пляжи на северо-восточном побережье.

Как мы с вами знаем, из политической географии, в своё время Тайвань стал одним из азиатских тигров, практически одним махом преодолев отсталость и нищету и стал одним из лидеров по выпуску микрочипов, LCD-панелей, DRAM-памяти для компьютеров и коммуникаторов. Но сегодня экономический кризис и растущая конкуренция с КНР заставили Тайвань искать другую, новую модель экономического роста.

И, конечно, она была найдена. Тайваньские эксперты изучили опыт Мальдив и Сейшел, до 1980-х годов — отсталых архипелагов, которые в кратчайший срок развили вполне современные сервисные экономики — исключительно за счет туризма. Как и острова Бали или Пхукет, они стали центром притяжения туристов из Европы не только благодаря усилиям местных властей, но и благодаря распространению широкофюзеляжных самолетов с доступными ценами на билеты.

Читать далее »

Без инвестиций в развивающиеся рынки (а под развивающимися рынками понимаются страны Бразилия, Россия, Индия, Китай, или БРИК) не обходится сейчас практически ни один приличный портфель. Инвестируйте в страны БРИК, потому что рост их экономик, питаемый внутренним потребительским спросом и внутренними инвестициями, станет тем самым локомотивом, который вытащит мировую экономику из финансового кризиса, считает журнал «Forbes». В связи с этим весьма интересно более подробно рассмотреть, откуда, собственно, берутся эти внутренние инвестиции, и что порождает внутренний спрос.

Читать далее »

Объёмы инвестиций в Бельгию увеличились на 205 % , что в общем составило 430,6 млн. евро. Так же увеличилось и число покупателей: до пяти на каждый объект недвижимости.

Исследования Savills показывают, что инвестиции выросли на 391 % в Брюсселе, и достигли 363 млн. евро только в этом городе, хоть это и на 71% меньше, чем в 2008 году. Взлёт инвестиций связан с возрождением международных инвестиционных фондов, желающий купить продукт класса люкс. То, что не получилось превзойти уровень 2008 года, объясняется тем, что нет долгосрочных перспектив, и владельцы не желают продавать свои продукты по цене чуть выше среднего. Аренда от трёх до шести лет даёт прибыль 6,5 -7,5 %. Savills говорит, что инвесторы не уверены в активах, которые более рискованны из-за отсутствия доверия в краткосрочную аренду рынков.

Шелам Чадха, руководитель научных исследований по Savills Belux, говорит: “Год назад был только один покупатель на один простой актив, когда есть три-пять покупателей сегодня. Фонды, которые упустили свои шансы в 2009 году, быстро пытаются вернуть свои позиции, так как конкуренция за несколько премьер активов становится все более очевидной “.

Рынок в Брюсселе проявил свою активность благодаря подтверждению о приобретении площади в 75 тыс. кв.м. в Северном округе. Сделка была одной из самых крупных в течении пяти прошлых лет.

Что касается арендной платы, то она выросла на 3,8% до 190 евро за кв.м. в 2009 году.

Эксперты из Gordon Rock совместно с аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» подвели итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году и поделились своими прогнозами на текущий год.

«Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. – сообщил президент Gordon Rock Станислав Зингель. - Так объем рынка в денежном выражении за весь 2009 год составил $10.8 млрд что на 10%, меньше чем в 2008 и не носит критичный характер. Средняя стоимость покупки составила $210 000.

В 2010 году возрастёт объем рынка до $12.5 млрд, то есть на 15%.

Читать далее »

По результатам исследования Economist Intelligence Unit, менее 20% компании готовы к конкуренции с азиатскими товарами.

Две трети респондентов из опрошенных 1017 руководителей компаний со всего мира считают, что глобальная экономическая активность переходит в сторону Азии. Но мало кто из этих людей может сказать, что их компании готовы к такому повороту событий.

Развивающиеся азиатские рынки требуют нового подхода, и именно поэтому мы сосредоточили ресурсы на росте, инновациях и таланте этой части мира, говорит Джон Чемберс, исполнительный директор Cisco Systems. Cisco, американская компания, назначила главного по глобализации и местную исполнительную власть в Бангалоре, Индия, в ответ на изменения в мировой экономике.

Читать далее »

Knight Frank провел исследование рынка земельных участков в Соединенном Королевстве, и пришел к выводу о том, что ограниченные предложение и спрос новых строителей явились результатом роста стоимости земли в четвертом квартале 2009 года.

По отношению к прошлому году выросли застройка земель жилой недвижимостью, спрос и цена на городские земли и незастроенные участки. Особое оживление рынка можно наблюдать в Лондоне, особенно в премьер-классе (районы Кенсингтона и Челси).

Лиам Бейли, глава Knight Frank в исследованиях жилой недвижимости комментирует: «Высокие показатели роста – это отражение восстановления общемирового рынка жилья. Также, поскольку экономика Великобритании улучшилась, то и строители возобновили свой бизнес. Однако, несмотря на выросшее предложение на жильё, предложение на землю по-прежнему недостаточно».
В общем, ситуация с землей на рынке Великобритании достаточно сложная:недостаточное предложение при относительно низких ценах, большое количество спекулянтов и несовершенное земельное законодательство, а также много государственных преград удерживают инвесторов, покупателей, землевладельцев от совершения сделок.

Но Ян Маррис, глава Knight Frank в Лондоне, настроен оптимистично: Рынок начал реагировать на положительные тенденции взаимодействия с конечным пользователем рынков, которые прошли через период очень высокого роста в последние девять месяцев. Основной рынок недвижимости будет популярен. И мы ожидаем, что он обогнет премьер-класс в 2010 году. Отсутствие предложений по земле остается вопросом, и это с нарушением равновесия по отношению к спросу приведет к снижению цен в 2010 году “.

Некоторые мои читатели, хотели бы проводить часть времени заграницей, но боятся потерять работу здесь. Тогда я могу предложить такой вариант.

Как всем известно, жилая недвижимость – это, прежде всего, инвестиции. И тем хорош этот вариант, если вы будете проводить в своём зарубежном жилье только часть времени года, тогда почему бы вам не сдавать в аренду прибрежный рай оставшуюся? Ваш доход от сдачи в аренду покроет все расходы, а, возможно, и принесет немалую прибыль.

Первое место, по мнению Ронана МакМахона, корреспондента журнала Internation Living, занимает Бразилия: страна с недорогой пляжной недвижимостью, низкой стоимостью жизни и славной погодой, и плюс – горячи предложениями от рынка инвестиций.

Читать далее »

Правительство Германии, пишет Сноб, хочет выкупить краденную информацию о налоговых уклонистов. Бывший сотрудник банка HSBC Эрве Фальчиани, который работал компьютерщиком в женевском филиале корпорации, предложил властям Германии купить у него информацию о гражданах страны, скрывающих свои доходы в швейцарских банках. Эрве Фальчиани хочет 2,5 миллиона евро за данные на 1500 граждан ФРГ. Сумма недоплаченных этими гражданами налогов составляет около 100 миллионов евро. Данные о налоговых уклонистах Фальчиани продает во второй раз: в августе 2009 года он за несколько миллионов евро продал правительству Франции сведения о нарушителях французского законодательства.

Читать далее »

Выбрать банк для больших денег гораздо сложнее, чем для маленьких. Банки, специализирующиеся на услугах private banking или wealth management, традиционно очень закрыты. Информацию о тарифах, например, не будучи клиентом, получить практически невозможно. Чтобы сделать правильный выбор, придется потратить немало времени и сил.

Все это побудило немецкое издательство Fuchsbriefe (по данным российского Forbes), которое специализируется на различных экономических, финансовых и аналитических отчетах, еще в 2000 году начать ежегодные исследования рынка банковских услуг для состоятельных клиентов.

Читать далее »