Блог Сергея Сандера

В следующем номере журнала «Дайджест недвижимости» выходит статья Элины Плахтиной «Коммерческий прикуп», где Ваш покорный слуга оставил и свои комментарии:

Несколько лет назад сделки с зарубежной коммерческой недвижимостью, совершаемые россиянами, были редкостью. На заре своего бизнес-становления наши соотечественники покупали за границей в основном рестораны или магазины: по принципу «то, что модно», «понятно» или «есть у приятеля». Да и, надо признать, воспринимали западные бизнесмены тогда россиян не очень серьезно. Времена изменились. Сегодня российские инвесторы стали равноправными игроками на рынке коммерческой недвижимости на просторах зарубежья и не намерены на этом останавливаться. Об особенностях российских инвестиций в коммерческую недвижимость иностранных государств рассказывают эксперты рынка.

Читать статью «Коммерческий прикуп» полностью »

В 3х минутах ходьбы от Женевского озера, с панорамным видом на озеро и Швейцарские альпы с террасы пентхауза. Уникальная возможность объединить доходный бизнес с высочайшим уровнем жизни.

Доходный дом с офисными помещениями на первом этаже и арендуемыми квартирами на верхних этажах. Всего 5 этажей, включая пентхауз для проживания владельца домом.

Здания в прекрасном состоянии, отапливается газом. Просмотр возможен в любое время.

Подробная информация (сайт пока в стадии разработки до конца месяца)

Черногория, несмотря на свой небольшой размер и сравнительно недавнюю независимость (с 2006), является одной из наиболее привлекательных стран для приобретения недвижимости нашими соотечественниками из России и Украины.

Правительство Черногории объявило о начале действия программы “Гражданство в обмен на инвестиции”. Что дает гражданство и паспорт Черногории?

Прежде всего, безвизовый въезд в страны Европейского Союза. Следующие страны поддерживают безвизовый режим с Черногорией:

Албания, Андорра, Аргентина, Австрия, Бангладеш, Беларусь, Бельгия, Боливия, Босния, Болгария, Камбоджия, Чили, Коморовы острова, острова Кука, Коста-Рика, Хорватия, Куба, Кипр, Чехия, Дания, Доминика, Эквадор, Египет, Эстония, Финляндия, Франция, Французская Полинезия, Грузия, Германия, Греция, Гаити, Венгрия, Исландия, Италия, Ирак, Джамайка, Кения, Корея, Косово, Латвия, Ливан, Люксембург, Макао, Македония, Мадагаскар, Мальдивы, Мальта, Микронезия, Монако, Мозамбик, Непал, Нидерланды, Новая Каледония, Нигерия, Норвегия, Перу, Польша, Португалия, Румания, Россия, Самоа, Сан Марино, Сербия, Сейшеллы, Сингапур, Словакия, Словения, Испания, Шриланка, Швеция, Швейцария, Тунис, Турция, Ватикан и некоторые другие страны.

Несомненно, это гораздо более привлекательная альтернатива “латино-американским” паспортам, столько активно разрелакламированным в последние годы.

Кроме этого в Черногории установлен привлекательный налоговый режим, когда компании и физические лица платят с дохода лишь 9%, отсутствует налог на богатство, столь любимый Францией или Швейцарией.

Что необходимо для получения гражданства/паспорта Черногории?

Существуют две основных возможности:

1) инвестировать 1,5 млн. Евро в недвижимомсть

2) приобрести недвижимость за 300 тыс. Евро, а также сделать невозвращаемый взнос в размере 200 тыс. Евро в пользу государства

Подробнее о процедуре получения гражданства Черногрии, Вы можете узнать обратившись в нашу компанию:

Sander Estates AG
Тел. +41 31 991 94 44
E-mail: info(at)sanderestates.com

Открытием года для меня стал регион в Альпах - Portes du Soleil в кантоне Вале. Здесь активно развивается новый оздоровительный курорт, жители которого смогут одновременно насладиться и горными спусками, термальными источниками и спа и близостью Женевского озера. Причем цены начинаются уже от 300 тыс. франков с гарантированной доходностью.

Вчера встречались в руководством проекта, а днем раньше посетили налоговый департамент кантона Вале. В общем, пока считаем реальную доходность для желающих приобрести здесь апартаменты. Первая сделка уже в процессе.

Всем, кто интересуется вложениями в курортную недвижимость Швейцарии и желающим объединить приятное с полезным, обязательно рекомендую посетить данный проект. Фотографии со вчерашней поездки выложил в facebook.

Продолжение следует…

Поступило уникальное предложение. В кантоне Ааргау продается торговое помещение под магазин. Прежний владелец - крупнейшая в Швейцарии компания по торговле снаряжением для подводного плавания обонкротилась после почти 20 летней истории. Помещение перешло по закладной банку и выставлено на продажу.

На сегодняшний день его можно приобрести за 1,2 млн. швейцарских франков, что уже на 15% ниже, внимание, его реальной оценочной стоимости! Доходность на вложенный капитал заставит быться быстрее сердце любого инвестора.

Если вы ждали лучшего момента для вложения средств доходную недвижимость в Швейцарии,-то советую поторопиться. Организовать просмотр я могу в любой день, кроме завтрашнего.

Сегодня довелось познакомиться с очень приятной пожилой парой, владельцами 1/4 промышленного здания в Золотурне, которое много лет арендавала фитнес-студия и школа танцев. Какое-то время назад они благополучно съехали и владельцы решили его больше не сдавать, а выставить на продажу. Очень приятные люди. Г-ну думаю уже хорошо за 70 и с удовольствием философствовал на тему стремлений россиян приобретать недвижимость в Швейцарии.

Помещения требуют косметического ремонта, само здание в очень хорошем состоянии. Думаю понадобится время, чтобы найти подходящего арендатора, но регион достаточно активный. Зато какая цена! Более чем в 1,5 раза ниже средней по рынку! Если взять риск поиска арендатора, может стать очень выгодным вложением. Начальная цена 890 тыс. франков. Очень достойный вариант.

Практически еженедельно получаем запросы о возможности приобретения отеля в Швейцарии. Обычно это выглядит так: “Хотим купить отель в Швейцарии. Бюджет два миллиона (долларов, франков, евро). Приезжаем тогда-то. Есть что посмотреть?”. Когда начинаешь задавать вопросы - а для чего вам отель? На какой реальный доход вы рассчитываете? Готовы ли вы заниматься все свое время управлением 2-3 звездочным отелем? То обычно с ответом затрудняются ответить. Это уже превращается в некую форму “отельного” туризма - приехать в Швейцарию и посмотреть отели, выставленную на продажу.

Вчера рассматривали очень интересный вариант в известном швейцарском курорте - городе Лойкербад. Идеальное расположение в старом городе, 50 метров до термальных источников, 130-ти летняя история, 27 номеров и почти 600 кв.м. площадей. Цена настолько разумная, что уже есть два потенциальных кандидата на место нового владельца.

На мой взгляд, это один из очень перспективных вариантов, когда есть возможность перестроить здание под апарт-отель с последующей реализацией апартаментов и дополнительными услугами по их управлению. Идеально подходит для желающих иметь свой небольшой бизнес и хорошую инвестицию в Швейцарии.

Торг уместен

Поступила интересная и непростая задача - в течение одной недели найти коммерческое здание в Швейцарии с бюджетом в 1 млн. швейцарских франков и отличными перспективами. Сегодня смотрел “первую ласточку” - здание в кантоне Берн. Идеальное состояние, год постройки 2006, 900 кв.м. и участком 4′500 кв.м. с возможностью дальнейшей застройки. С доходом от аренды пока полной ясности нет. Как оказалось, владелец занимается занятным бизнесом - покупает б/у транспорт в Швейцарии, разбирает на зап. части, ввозит в Россию, а там собирает в первоначальное состояние. И неплохо, кстати, получается

Испания - замечательная страна, по-праву, занимающая одно из ведущих мест по количеству сделок с недвижимостью при участии наших соотечественников. Прекрасный климат, солнце, море, обилие предложений, дружественный народ. Хотя из-за кризиса количество сделок значительно снизилось, все равно Испания удерживает лидирующие позиции по объему инвестиций в недвижимость.

На этом фоне заявление экс-министра по жилищному строительству Марии Антонии Трухильо является по-сути не очень дальновидным. Зачем пилить сук на котором сидишь?

Экс-министр считает, что в ближайшие три года цены на недвижимость снизятся еще на 30-50% и она бы сама не стала сейчас приобретать недвижимость в Испании и подождала бы, пока ситуация на рынке жилья стабилизируется.

Хотя именно сейчас, по-момему, самое лучшее время для инвестиций. За последние недели мне довелось консультировать несколько бизнесменов по вопросу целесообразности покупки недвижимости в Испании и результатами этих бесед я и хочу сейчас поделиться с вами.

Представьте себе, что вам нравятся дорогие машины, скажем Mercedes S-класса или Maserati. Стали бы вы покупать новую машину для того, чтобы пару раз в год на ней проехаться при полном параде и порадовать себя и близких? Зная, что машина потеряет в цене 30%, как только вы заберете ее из гаража?

Точно так же обстоят дела, если вы собираетесь сегодня приобрести квартирку для отдыха или виллу в Испании. По моим наблюдениям, большинство счастливых обладателей недвижимости в Испании используют ее по целевому назначению не больше 2-3 месяцев в году. В остальное время, недвижимость стареет, теряет в цене и может потерять еще больше на фоне продолжающегося кризиса недвижимости. Так стоит ли вкладывать свои кровные в испанскую недвижимость с тем, чтобы потерять?

Еще как стоит, только подходить стоит к этому более осмотрительно. Сейчас начинается самое лучшее время для инвестиций. Именно для инвестиций, а не для покупки недвижимости для отдыха. В ближайшее время стоит очень внимательно изучить ситуацию на рынке, с тем, чтобы практически за бесценок выкупить обанкротившиеся девелоперские проекты. Речь о компаниях, которые не сумели завершить проект и теперь банки и судебные приставы продают их за бесценок.

Самое время, чтобы выкупить недостроенный дом в одном из лучших мест испанского побережья, провести реструктуризацию, закончить проект с серьезными скидками от строительных компаний, чтобы затем, когда начнется рост, выгодно его продать, а одну-две квартиры оставить для себя и друзей.

При грамотном подходе, бесперспективное вложение в курортную недвижимость может превратиться в доходное предприятие с массой дополнительных удовольствий.

Интересуют подробности - обращайтесь.