Блог Сергея Сандера

В 3х минутах ходьбы от Женевского озера, с панорамным видом на озеро и Швейцарские альпы с террасы пентхауза. Уникальная возможность объединить доходный бизнес с высочайшим уровнем жизни.

Доходный дом с офисными помещениями на первом этаже и арендуемыми квартирами на верхних этажах. Всего 5 этажей, включая пентхауз для проживания владельца домом.

Здания в прекрасном состоянии, отапливается газом. Просмотр возможен в любое время.

Подробная информация (сайт пока в стадии разработки до конца месяца)

Открытием года для меня стал регион в Альпах - Portes du Soleil в кантоне Вале. Здесь активно развивается новый оздоровительный курорт, жители которого смогут одновременно насладиться и горными спусками, термальными источниками и спа и близостью Женевского озера. Причем цены начинаются уже от 300 тыс. франков с гарантированной доходностью.

Вчера встречались в руководством проекта, а днем раньше посетили налоговый департамент кантона Вале. В общем, пока считаем реальную доходность для желающих приобрести здесь апартаменты. Первая сделка уже в процессе.

Всем, кто интересуется вложениями в курортную недвижимость Швейцарии и желающим объединить приятное с полезным, обязательно рекомендую посетить данный проект. Фотографии со вчерашней поездки выложил в facebook.

Продолжение следует…

Сегодня довелось познакомиться с очень приятной пожилой парой, владельцами 1/4 промышленного здания в Золотурне, которое много лет арендавала фитнес-студия и школа танцев. Какое-то время назад они благополучно съехали и владельцы решили его больше не сдавать, а выставить на продажу. Очень приятные люди. Г-ну думаю уже хорошо за 70 и с удовольствием философствовал на тему стремлений россиян приобретать недвижимость в Швейцарии.

Помещения требуют косметического ремонта, само здание в очень хорошем состоянии. Думаю понадобится время, чтобы найти подходящего арендатора, но регион достаточно активный. Зато какая цена! Более чем в 1,5 раза ниже средней по рынку! Если взять риск поиска арендатора, может стать очень выгодным вложением. Начальная цена 890 тыс. франков. Очень достойный вариант.

Практически еженедельно получаем запросы о возможности приобретения отеля в Швейцарии. Обычно это выглядит так: “Хотим купить отель в Швейцарии. Бюджет два миллиона (долларов, франков, евро). Приезжаем тогда-то. Есть что посмотреть?”. Когда начинаешь задавать вопросы - а для чего вам отель? На какой реальный доход вы рассчитываете? Готовы ли вы заниматься все свое время управлением 2-3 звездочным отелем? То обычно с ответом затрудняются ответить. Это уже превращается в некую форму “отельного” туризма - приехать в Швейцарию и посмотреть отели, выставленную на продажу.

Вчера рассматривали очень интересный вариант в известном швейцарском курорте - городе Лойкербад. Идеальное расположение в старом городе, 50 метров до термальных источников, 130-ти летняя история, 27 номеров и почти 600 кв.м. площадей. Цена настолько разумная, что уже есть два потенциальных кандидата на место нового владельца.

На мой взгляд, это один из очень перспективных вариантов, когда есть возможность перестроить здание под апарт-отель с последующей реализацией апартаментов и дополнительными услугами по их управлению. Идеально подходит для желающих иметь свой небольшой бизнес и хорошую инвестицию в Швейцарии.

Торг уместен

Поступила интересная и непростая задача - в течение одной недели найти коммерческое здание в Швейцарии с бюджетом в 1 млн. швейцарских франков и отличными перспективами. Сегодня смотрел “первую ласточку” - здание в кантоне Берн. Идеальное состояние, год постройки 2006, 900 кв.м. и участком 4′500 кв.м. с возможностью дальнейшей застройки. С доходом от аренды пока полной ясности нет. Как оказалось, владелец занимается занятным бизнесом - покупает б/у транспорт в Швейцарии, разбирает на зап. части, ввозит в Россию, а там собирает в первоначальное состояние. И неплохо, кстати, получается

Если вы ничего ранее не слышали о Тунисе или даже не рассматривали его – не то что в качестве второго дома, а даже места для путешествий, я, вместе с Homes Collections расскажу об этой красивой африканской стране и о покупке недвижимости в ней.

Тунис – арабская страна, долгие годы бывшая французской колонией (Тунис обрел независимость в 1956 г.). Основная религия страны – ислам, однако это не значит, что вам придется ходить в парандже или прятаться от соседей, чтобы выпить коктейль. Здесь производятся вино и другие алкогольные напитки, и даже проводится винный фестиваль. Тунисцы вполне либеральны, и нормы поведения в этой стране не так строги, как во многих других мусульманских странах. Однако и здесь есть свои традиции – например, считается неприличным как есть на ходу или стоя, так и смотреть человеку в лицо, когда он ест. Если вы запьете жирную пищу водой, на вас посмотрят с удивлением и предложат горячего чая. Ну и, конечно, вы вряд ли найдете свинину в меню местных ресторанов. Впрочем, это никоим образом не умаляет достоинств Туниса.

Еще один плюс страны – безопасность. По уровню преступности эта страна находится на одном из последних мест в Африке, и, кстати, занимает 44 место в рейтинге самых мирных стран по версии Global Peace Index (для справки: Россия занимает 131 место).

Читать далее »

Да, такое возможно. И возможно такое в Аргентине. Она известна своим по-европейски образованным населением, богатым культурным наследием, доступностью жизни и некоторыми из лучших вин, из выращенных на этой планете. Сан-Рафаэль красивый город в провинции Мендоса, Аргентина, находится около двух с половиной часах езды к югу от шумной столицы в столице городе Мендоса (достаточно близко, чтобы работать или пребывать в большом городе целый день, но вы каждый вечер вы будете стремится вернуться к спокойствию и очарование Сан-Рафаэля).

Несмотря на то, что в городе более ста тысяч жителей, он остаётся мирным добрососедским городком. И вам не нужно будет беспокоится, если вашму ребенку предложат конфетку или вы до поздна засидитесь в гостях.

Но не думайте, что спокойный темп жизни делает этот город скчным местом.. Как раз наоборот. Городские парки большие, а в некоторых есть Wi-Fi. В любой день недели вы найдете себе развлечение по нраву: от посиделок в кафе до больших концертов. Также есть и магазины различного уровня. Кроме того, курорты, боулинг, казино, и самое главное – виноградники. Открытые для посещения.

Темпы жизни сдесь медлеее, чем в Буйнос-Айресе, но и экстрима больше. Если пить кофе в течение нескольких часов с друзьями в кафе не в вашем вкусе, то развлечения вы себе точно найдете. Неподёлку Анды с катанием на лыжах и сноурбоде на знаменых курортах, или купаться и ловить в рыбу в многочисленных близлежащих озерах. И это далеко не всё: параплан, походы и многое другое.

Вы скажете, что всё это слишком хорошо, стоб быть правдой. А я вам вместе с escapeartist.com отвечу: и на земле для каждого из нас найдется райское местечко точь-в-точь под вкусы любого человека.

Журнал International Living приводит обескураживающие факты:

Только 51% населения Индии чистят зубы. Есть около 1400 миллионов индийцев. Это означает, что около 559 миллионов из них не используют зубную щетку в силу разных причин. Стоматолог может увлечься, потому что это значит, что есть очень много налета на зубах. Как эксперт по инвестициям, я вижу ее с другой стороны – возможность получения прибыли.

Это полмиллиарда потенциальных новых клиентов для компаний, продающих зубные щетки или для стоматолога, предлагающего свои услуги в Индии.

Читать далее »

Еврокомиссия оценила экономическое развитие страны и рекомендовала принять Эстонию в еврозону, сообщает РБК Турист. По строгим критериям, для вхождения в еврозону стране-кандидату требуется сократить дефицит на 3% ВВП, а по прогнозам экспертов ЕС, в Эстонии в 2010 он составит 2,4%, заявил МИД страны. Также она уточнила, что по фискальным критериям Эстония опережает сразу 16 стран еврозоны и выглядит как образец бюджетной дисциплины. Особенно на фоне Греции и Испании. Когда Эстония войдет в зону евро, она будет второй страной с самой маленькой экономикой региона после Кипра. ВВП Эстонии составляет около 23 миллиардов долларов, по данным Bloomberg.

На евро прибалтийская страна перейдет, скорее всего, с января 2011 года и окажется единственной страной-кандидатом, сменившей национальную валюту на общеевропейские деньги, на ближайшие несколько лет. По оценкам экспертов, Литва может рассчитывать на евро лишь после 2014 года, Польша, Латвия, Румыния и Венгрия - только к 2015 году, а Чехия и того позже - после 2016. Российским путешественникам, инвесторам и иммигрантам придется раскошелиться, после перехода на евро цены на проживание и услуги в стране вырастут. По мнению экспертов, цены на отдых в стране, перешедшей на евро, в среднем удваиваются.

Напомним, что в 2011 году число стран Шенгенского договора должно увеличиться. С 27 марта 2011 года в Шенген войдет Румыния, заявил в пятницу, 7 мая, министр внутренних дел этой страны Василе Блага. По его словам, Румыния выполнит все необходимые условия к декабрю 2010 года. На сегодняшний день Румыния входит в Евросоюз, но для ее посещения россиянам не требуется получать визу шенгенского образца.

Собирая необходимую сумму на иммиграцию или покупку дома за рубежом, или просто в инвестировании главное – выбрать правильную валюту. Еще недавно инвесторы верили, что доллар теряет свою роль мировой резервной валюты и скоро уступит пальму первенства евро или юаню. Очевидные факты вроде огромного бюджетного дефицита, расбухающего публичного долга, казалось бы, недвусмысленно на это указывали. С начала 2009 года к ноябрю евро вырос с $1,3 до $1,5. В такие моменты частных инвесторов охватывает острое желание немедленно купить евро. Как правило, это происходит тогда, когда кросс-курсы достигают экстремальных значений. С ноября 2009 года евро вновь подешевел с $1,5 до $1,30 — на 15%. Прогрессирующий кризис в Европе, проблемы Греции, разговоры о скором развале Евросоюза — инвесторы теперь говорят лишь об этом и продают евро. Хорошо, если не на минимуме.

В какой же валюте хранить деньги и как защититься от этих колебаний? Впрочем, чаще вопрос стоит более узко: доллар или евро? Практические советы дает Оксана Кучура, журнал Forbes.

Читать далее »

Сейчас уже довольно трудно обойтись без автомобиля и заправочной станции – для его кормления. Особенно актуальным этот вопрос остаётся при междугородних поездках, ещё более острейшим в развивающихся странах.

Конечно, трудно сказать сколько требуется автозаправочных станций той или иной стране: зависит ли это напрямую от количества автомобилей или населения страны: в США с населением 280 млн более 120 000 заправок, в Канаде (33 млн) – 14 000, в Италии (60 млн) – 20 000, а в гораздо более густонаселенном Китае – всего около 30 000. Интересно, что есть страны, где количество станций постоянно растет. Специалисты считают, что особенно перспективны Турция, Мексика, Южная Африка, Кения и ряд других африканских стран.

Колебания на рынке розничной реализации топлива не отменяют главного: заправочные станции останутся востребованными, пока существует автомобиль. Даже переход на новые виды топлива будет означать скорее смену оборудования на заправке, чем ее ликвидацию.

Если вы заинтересовались, то по совету журнала Homes Overseas начинать следует с профессиональной проверки всех документов, показывающих возможности станции. Главное, что следует оценить, – ежедневный объем продаж, от которого в конечном итоге и зависит доход, который необходимо соотнести с ожидаемыми издержками. Обычно для оценки нанимают адвоката и финансового консультанта (бухгалтера), работающих в связке. Однако и личное наблюдение за тем, как проходят будни станции, не повредит – так можно составить представление о целевой аудитории, что всегда полезно.

Читать далее »

Для обозначения государств, у которых в последнее время возникли финансовые сложности, уже придумали аббревиатуру — PIGS, «поросята» (варианты — PIIGS и PIIGGS). Это Португалия, Италия, Ирландия, Испания, Греция и, c некоторыми оговорками, Великобритания. Forbes собрал экономическую статистику по этим странам, чтобы ответить на вопрос: почему в каждой из них случился кризис? Страны ранжированы исходя из процентов по их долговым обязательствам и характеризующего каждую из них общего негативного информационного фона. Думаю, эта информация станет полезна и для инвесторов, и для покупателей недвижимости за рубежом:

1. У Греции самый высокий уровень государственного долга по отношению к ВВП. Плюс к тому огромный дефицит бюджета. Все это результат неэффективной экономики и больших социальных обязательств. При этом правительство не предпринимает никаких конкретных шагов по выводу страны из кризиса. Впрочем, Евросоюзу не остается ничего другого, как спасать Грецию, иначе может повториться сценарий c обрушением инвестбанков, только уже на уровне государств.

Читать далее »

В некоторых странах Европы кризисная ситуация ухудшилась. Насколько выгоднее теперь можно в них купить недвижимость?

По мнению Forbes, сейчас в трёх странах: Греции, Португалии и Испании очень выгодно покупать недвижимость.

Греция. Несмотря на все проблем в экономике, недвижимость на самых престижных курортах — в Элунде, Агиос Николаосе, деревне Плаке на Крите, на острове Санторини и на полуострове Аттика, где расположены Афины, — подешевела не больше чем на 5–10%.

Зато стоимость домов и апартаментов в любимых районах российских инвесторов на западе Крита — в Ретимно и Хании — снизилась, по разным оценкам, на 20–30%. Вилла с двумя спальнями в Хании с бассейном и видом на море стоит сейчас €220 000.

Читать далее »

Если вы никогда не задумывались об иммиграции или инвестировании в Бразилию, то возможно материал от International Living заставит вас задуматься.

Сейчас Бразилия – не энергозависимая страна. Она собирается поставить на поток добычу своей нефти, что позволит ей стать одним из крупнейших игроков на этом рынке. Также Бразилия – это страна обрабатывающей промышленности (тут производятся самолёты, автомобили и поезда) и растущего сельского хозяйства. Всё это позволило Бразилии стать страной среднего класса, причем среднего класса потребителей, которые тратят деньги. Взглянуть хотя бы на растущие автомобильные продажи, которые выросли на 20%. Покупатели в этой стране становятся силой, с которой нельзя не считаться. Для инвесторов, кроме покупательской способности, будет интересен и тот факт, что Бразилия политически стабильная, свободная от этнических конфликтов.

Читать далее »

В Панаме есть такое место – Коббе Бич – райский курорт на берегу океана, который выходит на Панамский Канал. Это место рекомендуют 4 специалиста в области инвестиций из журнала International Living и больше 400 читателей, которые уже инвестировали или живут на Панамском побережье.

В любом случае, если вы инвестируете в Панаму – вы получаете прибыль, либо эта страна становится вашей мечтой белоснежные пляжи, синий океан… вы навсегда, только увидите эту страну, захотите остаться с ней связанным.

В любом случае, прежде чем иммигрировать туда или инвестировать, вам нужно будет посетить эту страну – а о том ли вы мечтали? Так же и по оплате – чем ближе срок сдачи недвижимости в пользование, тем лучше и безопаснее будет для ваших финансов. Также не забывайте и о профессиональных экспертов в области инвестировании и миграции, чтобы вы приехали и/или вложили ваши деньги именно туда, куда нужно.

Что хорошего в Уругвае – этой загадочной (пока) латинской стране?

1. Отличная инфраструктура и дешевая медицинская помощь.

2. Культурные нормы, качество обслуживания и честность.

3. Жизнь в этой стране может течь медленно и расслабленно.

4. Вы не будете в любом случае чувствовать себя чужим, потому что уругвайцы – это люди с абсолютно разной внешностью, любым цветом кожи и глаз.

Читать далее »

Вчера фондовый рынок упал в Аргентине 1,3%. Облигации были ниже, еще раз. Песо снизился 4% по отношению к доллару. А ещё: военная диктатура, гиперинфляция, государственный долг по умолчанию, массовые девальвации валюты, депрессии, конфискация частной пенсии…

Тогда почему журнал International Living продолжает утверждать, что Аргентина – лучшее место для инвестора? На это есть четыре причины:

1. Большая часть средств хранится не на депозитах и не в местной валюте.

2. Покупайте недвижимость: квартиры, участки и фермы.

3. Держите часть активов за границей. Аргентинцы, прошедшие через огонь и воду экономического кошмара хранят до 80% за пределами страны: в международной валюте, облигациях и акциях.
На случай плохих времен. Умные люди не кладут все яйца в одну корзину.

4. Нужно жить по ситуации: если ситуация требует бережного накопления капитала – ждите и экономьте. Если есть возможность быстро и прибыльно вложить – действуйте! Это может принести Вам прибыль в несколько сотен раз больше, чем инвестированные средства.

Может, Аргентина сейчас не самое лучше место для вложения денег, но зато точно самое лучше по подготовке лучших инвесторов. Думаю, следуя этим простым правилам закалённых аргентинцев, вы приумножите свои капиталы. Главное помнить: держите часть ваших денег за границей, инвестируйте по всему миру для снижения рисков, используйте кризис как шанс купить отличные активы за маленькую цену.

Из-за кризиса богатых людей в России стало меньше. Судя по исследованию Российской экономической школы, число людей, обладающих суммами от 1,3 до 13 млн рублей (их исследователи отнесли к состоятельным), сократилось в 2009 году с 1,2 млн до 990 000. Учитывались только наличные, средства на депозитах в паевых фондах и ценных бумагах – рассказывает «Forbes».

Так куда же вкладывают состоятельные люди для сохранения своих капиталов?

Подавляющее большинство — 700 000 человек — предпочитает держать почти все свои деньги на депозитах в банках. Большую часть средств на фондовый рынок инвестируют лишь 20% россиян.

Если оценивать в деньгах, то на депозиты приходится 55% активов, на инвестиции в акции — 30%. «Инвестиционные цели состоятельных людей — не преумножение капитала, а его сохранение», — объясняет такой перекос в сторону депозитов Вероника Жукова, руководитель управления Citigold «Ситибанка». Как показал кризис, это правильная стратегия.

Читать далее »

Время решает все. Это говорят, что о вине. О моде. И, конечно, о недвижимости. Ещё можно поспорить с первыми двумя. Но когда речь заходит о собственности или инвертированиях, я согласен. Время решает все. И подходящие моменты есть и сейчас.

Они в местах, где разрыв между воспринимаемыми и фактическими ценностями, пишет журнал International Living. Более того, более, чем просто умные сделки. В этих местах вы можете легко наслаждаться жизнью несколько недель или месяцев в году или постоянно, если вы находитесь в состоянии для такого побега из вашей обыденной реальности.

Во-первых, Серро Azul – тихий горный городок в Панаме, в 35 минутах от международного аэропорта Токумен. Это место, где орхидеи растут на деревьях, где из заборов швейцарских коттеджей выходят пышные долины джунглей. И вы все равно можете купить здесь всего за $ 16500.

Подобное место есть и в Уругвае. Этот участок побережья установлен для Пунта-дель-Эсте. Когда это произойдет, цены на недвижимость значительно вырастут. Но сейчас вы можете купить еще пол-акра немного более всего за $ 49000.

Ну и Никарагуа. Корреспондент Ли Харрисон журнала сообщает, что, когда он впервые побывал там в 2004, он обнаружил, пляжный немного меньше, чем за $ 40000. С тех пор цены взлетели вверх (на целых 610% в течение двух лет), а затем упали еще раз.

А Вы бы в какую точку мира хотели были инвестировать или перебраться?

Как известно, самые быстрые деньги можно делать только на бирже или на самих деньгах. И инвестировать можно тоже в деньги. В какие? «Forbes» опросил специалистов в этой сфере – банкиров.

Александр Левковский (Промсвязьбанк) больше сейчас верит в рубль, так как считает ,что российской экономике ничего не грозит при сегодняшней стоимости нефти.

Вячеслав Бармин (НСБанк) большего всего верит в швейцарский франк. Если же ему предоставить выбор только между долларом и евро, тогда госполин Бармин выберет евро, потому что ситуация в США хуже, чем в Европе.

Читать далее »