Блог Сергея Сандера

Поступило уникальное предложение. В кантоне Ааргау продается торговое помещение под магазин. Прежний владелец - крупнейшая в Швейцарии компания по торговле снаряжением для подводного плавания обонкротилась после почти 20 летней истории. Помещение перешло по закладной банку и выставлено на продажу.

На сегодняшний день его можно приобрести за 1,2 млн. швейцарских франков, что уже на 15% ниже, внимание, его реальной оценочной стоимости! Доходность на вложенный капитал заставит быться быстрее сердце любого инвестора.

Если вы ждали лучшего момента для вложения средств доходную недвижимость в Швейцарии,-то советую поторопиться. Организовать просмотр я могу в любой день, кроме завтрашнего.

Поступила интересная и непростая задача - в течение одной недели найти коммерческое здание в Швейцарии с бюджетом в 1 млн. швейцарских франков и отличными перспективами. Сегодня смотрел “первую ласточку” - здание в кантоне Берн. Идеальное состояние, год постройки 2006, 900 кв.м. и участком 4′500 кв.м. с возможностью дальнейшей застройки. С доходом от аренды пока полной ясности нет. Как оказалось, владелец занимается занятным бизнесом - покупает б/у транспорт в Швейцарии, разбирает на зап. части, ввозит в Россию, а там собирает в первоначальное состояние. И неплохо, кстати, получается

Так, например, Дэвид Стори, студент магистратуры в Сиднее, отдал $26 500 за виртуальный остров. Согласно Книге рекордов Гиннесса, это «самый дорогостоящий виртуальный объект», рассказывает журнал «Forbes».

Его покупку можно было бы счесть безумной, если бы теперь ему не принадлежала империя стоимостью в миллион долларов — остров Amethera Treasure Island в виртуальном мире Entropia. Это редкий охотничий заповедник, и за право в нем поохотиться многие люди готовы платить деньги. Остров приносит более $100 000 в год — настоящих денег, утверждает Стори.

Хотя случай Стори и выбивается из общего ряда, покупка и продажа виртуальных товаров в видеоиграх и виртуальных мирах становится обычным делом. По оценкам исследовательской компании Inside Networks, виртуальная экономика одних только США должна достичь в этом году $1,6 млрд (оборот в 2009-м составил $1 млрд). Мировой рынок, на котором заправляют Китай и Корея, некоторые эксперты оценивают в $10 млрд.

Но, несмотря на всю шумиху вокруг виртуальных товаров, трудно не задаваться вопросом, почему люди готовы платить за несуществующие в действительности предметы. Основательница компании-разработчика социальных игр Ohai, Сьюзан Ву, говорит, что пользователи ее игр используют виртуальные товары как средство общения и для украшения своих страниц в интернете. Виртуальные товары также помогают им побеждать в игре. «Главную роль тут играют взаимоотношения. Это вопрос статуса», — говорит Ву.

У Кастроновы есть еще более простое объяснение. «Почему люди покупают бриллиантовые серьги? — говорит он. — Просто они поднимают настроение».

Посреди российской зимы иногда так хочется оказаться в каком-нибудь тёплом месте, например в итальянской деревне или одном из островов. Звучит неплохо, да?

Наверно, вы наслышаны о Сицилии, но забудьте об этом. Потому что это одно из самых красивых мест Италии.

Только представьте себе: глубокое синее море разбивается о скалы, пляжи с белым, желтым, серым и вулканическим песком – на ваш выбор, пальмы и золотисто-каменные церкви, лимонные и апельсиновые рощи, старинные традиции, восхитительные еда и вино, оживленные города…

И всё это всего в 60 милях от Мальты - победителя конкурса “Лучший климат” три года подряд в ежегодном пенсионном рейтинге журнала Internation Living.

В одном из сицилийских городов - Хилле, благодаря местному мэру, вы сможете подобрать дома, виллы, особняки и за один евро каждый. Это часть специальной программы восстановления, вознишей из-за того, что местные жители не могут позволить обновить исторический облик города. Если у вас есть как минимум $ 30000, чтобы потратить их на ремесленных мастеров и материалы, это место может стать для вас очень доступным убежищем от холодов и простуд.

Да, они хорошо выглядят, в них пахнет свежей краской, и продавцы уверяют, что это жилье «бизнес-класса». Только есть одно «но»: из-за того, что большинство российских строителей экономят на качественных теплоизоляционных материалах, новые многоэтажки начинают гнить изнутри, нанося тем самым непоправимый вред здоровью жителей.

Всё это из-за дешевого «левого» пенополистирола (отличается от качественного меньшим коэффициентом плотности), который с одной стороны, хорошо удерживает тепло, а с другой вызывает поражение стен различными грибками и плесенью. Их споры, в свою очередь, и вызывают аллергию и астму, а чаще – неспецифическую болезнь лёгких, или, проще говоря, споры плесени и грибков переселились в организм человека.
При возгорании такого «левого» пенополистерола в закрытом помещении образуется фосген. И если, в этот момент дома находились люди, то квартира превращается в газовую камеру.

Сейчас по всей стране проходит мониторинг новостроек по новому техническому регламенту. Эти работы должны дать ответ на главный вопрос — какие же материалы стоит применять на стройках в России?

Ну, а об экологичной финской изоляции на основе целюлозы или Pavatex они вряд ли еще слышали.

Это подтвердила одна из самых значительных выставок в мире - Swissbau в Базеле. Она проходила с 12 по 16 января 2010 года в выставочном центре Базеля. В ходе пяти дней выставку посетило в общей сложности 108269 посетителей из области планирования, строительства, недвижимости, инвестиций, образования и научных исследований, вместе с частными собственниками. Доля посетителей-специалистов увеличилась на 78%. В частности, доля планировки (архитекторов, дизайнеров интерьеров, инженеров и специалистов по планированию) выросла на 5%.

Первые результаты показывают, что выросло не только количество профессионалов, но и качество посетителей. И хотя их число было ниже уровня 2007 года, Swissbau 2010 получила высшую оценку от участников. Доля иностранных посетителей осталась неизменной - около 9%, что подчеркивает европейскую направленность выставки.
В своей приветственной речи Президент Швейцарской Конфедерации, Дорис Лёвхард сказал: «Каждая компания, которая инвестирует в защиту климата сегодня, будут одним из мировых лидеров завтрашнего рынка. Стратегия должна приносить свои плоды, поскольку эффективное и действенное климатической политике предполагает не только защиту окружающей среды. Речь идет также о содействии экономическому росту. Специализированные выставки такие как Swissbau являются идеальной платформой для презентации и обсуждения возможностей будущего».

Больше всего внимания посетителей привлекли: энергетическая эффективность, устойчивость энергопотребления.
Так же был предложен проект города будущего на Форуме Swissbau, с учетом человеческих социальных и общественных событий.

Часть выставки была отведена под проекты ванных комнат. Они представили ванную, как особую часть среды обитания, как частный приют и как место для отдыха и восстановления. Новая концепция получила положительный отклик от посетителей и экспонентов.

Многочисленные симпозиумы и презентации по различным проектам и компании привлекали многих архитекторов, инвесторов и покупателей недвижимости побывать на выставке в Базеле.

Ну а мы с Татьяной стали чуть подкованее в вопросах строительства в Швейцарии.

Один из самых консервативных кантонов Швейцарии - Швиц. И один из самых красивых, лежащий в обрамлении швейцарских Альп на берегах Люцернского озера и озера четырех кантонов. Швиц стал одним из трех кантонов, основавших Швейцарскую Конфедерацию 1 августа 1291 г. Флаг современной Швейцарии создан на основе флага этого кантона.

Швиц славится низкими налогами для физических лиц. Именно сюда стремятся самые богатые люди Швейцарии, но, сказать честно, ждут здесь далеко не всех. Это один из самых консервативных немецких кантонов и к иностранцам относятся очень осмотрительно.

На прошлой неделе вместе со своим партнером Татьяной Фогт мы провели переговоры с крупной строительной компанией. Речь шла о строительстве нового жилого проекта с бесподобным видом на Люцерноское озеро. Сказать, что переговоры были простыми, не сказать ничего. Речь шла о том, чтобы добиться согласия на продажу апартаментов и домов российским клиентам. Результат многочасовой беседы - из 55 объектов только 5 разрешили представить на российском рынке. Я считаю, что это пусть маленькая, но победа! И надеюсь, что первые русские поселенцы смогут оправдать это доверие. “Руссо туристо облико морале” и, хотелось бы, после женевских событий в это верить.

Фотографии с места событий:
Читать далее »

Один из старейших и самый большой кантон Швейцарии – Граубюнден. Именно здесь расположено волшебное место – Энгандин. В непосредственной близости от Давоса и Санет-Моритца еще римляне обосновали здесь курорт. «Отмокали» в термальных источниках среди снежных вершин. Сегодня здесь горнолыжные трассы, поля для гольфа, кристальные воздух и спа-отели.

Именно в столице Энгандина – Скуоле, заложен новый проект – шикарные резиденции, с полной отделкой и дизайном Алекса Кравитца. Панорамные виды на Альпы, open space, 5 минут пешком до подъемника, 10 до термальных источников.

Очень интересная схема владения. Апартаменты приобретаются в собственность, но отдаются под управление отельной сети с доходом порядка 4,4% годовых, что превышает стоимость возможного ипотечного кредита. При этом возможно использования апартаментов для отдыха, не прерывая договор их коммерческого использования.

Фотографии с места событий:
Читать далее »

Выставка «Вся недвижимость мира» в Москве пройдет с 26 по 29 ноября 2009 г. в современном международном выставочном комплексе Крокус Экспо. Подробнее »

Узнайте, как получить вид на жительство и гражданство в Швейцарии, Великобритании, США, Испании, Франции, Италии, Чехии, Австрии, Бельгии и других странах, выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость, открыть компанию за рубежом.

Я участвую на стенде швейцарской компании «Vostok-Zapad Group». До встречи на выставке!

В четверг в Лондоне состоялся один из крупнейших аукционов коммерческой недвижимости allsop. Практически ВСЕ 140 объектов были проданы. Это к теме кризиса на рынке коммерческой недвижимости.

Зал был полон, сидеть было негде, даже балконы были переполнены. Так что пришлось участвовать стоя. Торги шли настолько бойко, что цены взлетали за пару минут на 100-200 тыс фунтов, а объект, в среднем, продавался за 5 минут. Все интересные объекты ушли сразу. Не знаю, у кого там кризис, но чтобы приобрести что-то достойное, расслабляться не приходится.