Блог Сергея Сандера

Сегодня я проанализировал, что пишут о недвижимости за рубежом специализированные журналы, и что, по моему мнению, происходит на самом деле.

«Зарубежная недвижимость, по мнению журнала «Homes Overseas», за последнее десятилетие стала гораздо доступнее для россиян: выросли доходы, и оказалось, что дом за рубежом – это зачастую дешевле, чем квартира в России. Тем более, как уверяют эксперты, на ней можно заработать».

Location, location и еще раз location. Слишком много зависит от выбора страны, региона, конкретного места, схемы покупки. И, конечно, слишком много «спекуляций» агентств, что на жилой недвижимости в той же Болгарии можного хорошо заработать.

«Сейчас выгодно купить и сдавать квартиру в Германии. По данным журнала «Homes Collection», сейчас происходит рост арендной платы. А по данным Gordon Rock Германия лидирует также по показателю средней доходности коммерческой недвижимости – 11%».

Правда Германия еще и «прославилась» глубоким экономическим кризисом с налоговами хитросплетениями. Поэтому мне намного спокойнее работать в более стабильной Швейцарии.

«Кроме немецкого рынка недвижимости, российские инвесторы обратили внимание и на египетский. Во-первых, потому что «год кризиса стал для Египта годом экономического развития и активного роста. Во-вторых, застройщики и реэлторы дают значительные скидки на недвижимость, которая и атк считалась дешевой. Египетская недвижимость может принести несколько видов дохода: от сдачи в аренду уже существующего жилья, так и от разницы стоимости на стадии строительства и при сдачи объекта в 30-50 %».

Очень перспективный рынок с очень низким качеством строительства и правовой культуры, которая там еще пока в зачаточном состоянии. Кроме этого, разобраться в хитросплетениях расчета квадратных метров и реального размера приобретаемой собственности за вычетом прилегаемых дорог и газонов не так-то просто.

«В солнечной Турции помимо покупки жилья для сдачи в аренду процветает и покупка коммерческого жилья. Только в 2009 году интерес инвесторов сместился из сферы торговли в гостиничный бизнес: «То, что люди интересуются именно гостиничным бизнесом, не удивительно: сейчас это основное направление бизнеса в стране, приносящее наибольшую прибыль»».

Гостиничный бизнес, впрочем, как и ресторанный, один из наиболее затратных по количеству времени и усилий, которые нужно ему уделять. В реальности, не так и много инвесторов готовы действительно серьезно им заниматься, а просто вложить, ничего не делать и заработать много, к сожалению, не всегда получается.

«В Испании также стало выгодно покупать недвижимость. Как считает Александр Зименков, директор по маркетингу и продажам компании Duna Blanca Mediterraneo S.L., не следует однозначно утверждать, что причина роста спроса россиян на испанскую недвижимость кроется только в падении цен: «Фактор цен – лишь одна из причин. Мне кажется, что в подходе россиян к приобретению зарубежной недвижимости произошли некоторые изменения. Попутешествовав по миру, по Европе, люди получили возможность сравнивать не только качество недвижимости, но и цены на нее. Они оценили и другие преимущества владения жильем в Испании – такие, как приятный климат, высокий уровень жизни, достоинства национальной кухни, доброжелательное отношение к россиянам»».

Стоит сравнить цены и с югом Италии, Потругалией и Грецией – там все также распрекрасно, только вот почему же в Испании до сих пор такое количество пустующей недвижимости, которая пока все не может найти своего покупателя?

«О последствиях кризиса, затронувшего подавляющее большинство стран, можно спорить, говорит журнал «International Resident». Но эксперты с Московской Международной выставки по недвижимости утверждают, что инвесторы сейчас немного дезориентированы, они еще не понимают, что им будет выгоднее. Но ситуация на рынке все больше заставляет их задуматься о зарубежном рынке. Спрос на недвижимость за рубежом велик, активно продаются квартиры, апартаменты, студии в Греции, Италии, Франции, Испании, Германии. Многие россияне приобретают сейчас по 2-3 квартиры с целью сдачи в аренду, и это дает им не только сохранение средств от инфляции, но и гарантированный доход на протяжении 5-10 лет».

Действительно, наблюдается рост интереса к рынку зарубежной недвижимости, но период «обучения» только еще начинается. Понадобится как раз 5-10 лет, чтобы понять, как работать на этом рынке, во что вкладывать и как можно реально преумножить капитал, а не потерять. Тем более, что так мало агентов, которые активно предлагают подобные схемы, сами владеют 2-3 квартирами для сдачи в аренду.