О недвижимости и путешествиях
За последнюю неделю за рубежом прошли две крупные выставки, которые, казалось бы на первый взгляд, разные. Но, на самом, деле их объединяет то, что они сыграли большую роль в судьбе россиян: тех, кто хочет иммигрировать, любит путешествовать, собирается покупать недвижимость или инвестировать в неё.
Первая выставка, MIPIM в Каннах, ничего хорошего для России не показала. Конечно, главный вопрос выставки недвижимости в Каннах: оживился рынок или нет. Ответ на него зависит исключительно от того, кто на него отвечает. Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы и руководитель столичного стройкомплекса, неожиданно появившись на традиционном «Русском завтраке» в отеле Majestic, где собираются российские девелоперы, строители и банкиры, сразу же заявил, что «лед тронулся», пишет «Forbes».
На самом деле, всё далеко не так радужно. На выставке нет инвесторов, интересующихся Россией, и это основная проблема — сходятся во мнении опрошенные Forbes участники рынка. До кризиса крупные девелоперские проекты в России делались с прицелом на западные финансовые институты, и часто это срабатывало. Именно здесь, на MIPIM, немецкий инвестфонд KanAm Grund заключил с российской компанией «Открытие недвижимости» соглашение о покупке строящегося в Москве центра Vivaldi Plaza. В предварительном договоре фигурировала сумма $900 млн — более крупных сделок рынок недвижимости не знал. Но из-за падения ставок аренды бизнес-центр в итоге обошелся немцам на 25% дешевле. А от приобретения у компании «Тема» бизнес-центра Citydel на Земляном Валу за $600 млн (предварительная сделка была заключена летом 2008 года) немцы вообще отказались. На «Русском завтраке» представитель KanAm Тино Рюбсам был пессимистичен: «В России и раньше сложно было найти подходящие объекты для инвестиций, и сейчас. Рынок недвижимости Лондона для инвесторов привлекательнее, потому что он более ликвиден и там меньше рисков».
Снижение цен на развитых рынках — основная причина, по которой инвесторы отворачиваются от России. «Зачем я буду покупать здесь недостроенный объект с отношением дохода от сдачи в аренду к цене 10%, если я могу купить полностью сданный в аренду торговый комплекс в Испании с этим показателем, равным 14%, причем все арендные договоры заключены на несколько лет, то есть денежный поток мне будет гарантирован?» — рассуждает представитель одного инвестиционного фонда. «У меня $140 млн кэша — предложите мне что-нибудь стоящее», — обращался к участникам с трибуны глава фонда Raven Russia Адриан Бейкер. Подразумевая, что предложить ему никто ничего не смог и в ближайшее время не сможет.
Так что, если хотите получать прибыль с вложенных в недвижимость денег: Испания, Великобритания и другие рынки – всегда готовы принести вам большую прибыль. В России, же, по мнению Марии Абакумовой либо одни убытки, либо настолько маленькая прибыль, что проще не связываться.
Со второй же выставки, MITT 2010, новости для россиян прекрасные. Представители министерств туризма Греции и Испании подтвердили журналистам, что весной 2010 года Греция начнет выдавать российским туристам многократные шенгенские визы, а Испания продолжит уже устоявшуюся практику выдачи россиянам мультивиз, рассказывает РБК Турист. Предполагается, что визы Греции будут выдавать на срок в 6 месяцев, хотя сама замминистра ратует за выдачу россиянам многократных виз сроком на год или два. Кроме того, обсуждается вопрос выдачи национальных греческих виз туристам. Правда, каким именно критериям должен будет соответствовать турист из России, чтобы получить многократный греческий шенген, пока неизвестно.
Генеральный директор министерства промышленности, туризма и торговли Испании Антонио Бернабе Гарсия на пресс-конференции, которая прошла в среду, 17 марта, передал представителям туроператоров и информационных агентств слова генконсула Испании о том, что практика выдачи многократных виз россиянам будет продолжена. Уже в январе месяце 2010 года число россиян, посетивших Испанию, увеличилось на 49% по сравнению с январем 2009 года. А за январь и февраль месяц было выдано на 60% больше виз. При этом общий поток иностранных туристов в Испанию в январе вырос всего на 3%. Большинство туристов, которые посещают эту солнечную страну, не обходится одним визитом. По данным министерства туризма, 85% иностранных путешественников приезжают в Испанию второй раз, а 40% приезжают на полуостров больше 10 раз.
Если Вам нравится Испания, то может стоит переехать в эту прекрасную страну раз и навсегда? И очень хорошо зарабатывать на инвестициях в недвижимость?
