В Африку гулять
Если вы ничего ранее не слышали о Тунисе или даже не рассматривали его – не то что в качестве второго дома, а даже места для путешествий, я, вместе с Homes Collections расскажу об этой красивой африканской стране и о покупке недвижимости в ней.
Тунис – арабская страна, долгие годы бывшая французской колонией (Тунис обрел независимость в 1956 г.). Основная религия страны – ислам, однако это не значит, что вам придется ходить в парандже или прятаться от соседей, чтобы выпить коктейль. Здесь производятся вино и другие алкогольные напитки, и даже проводится винный фестиваль. Тунисцы вполне либеральны, и нормы поведения в этой стране не так строги, как во многих других мусульманских странах. Однако и здесь есть свои традиции – например, считается неприличным как есть на ходу или стоя, так и смотреть человеку в лицо, когда он ест. Если вы запьете жирную пищу водой, на вас посмотрят с удивлением и предложат горячего чая. Ну и, конечно, вы вряд ли найдете свинину в меню местных ресторанов. Впрочем, это никоим образом не умаляет достоинств Туниса.
Еще один плюс страны – безопасность. По уровню преступности эта страна находится на одном из последних мест в Африке, и, кстати, занимает 44 место в рейтинге самых мирных стран по версии Global Peace Index (для справки: Россия занимает 131 место).
Важное преимущество Туниса – невысокая стоимость недвижимости. Рынок только начинает развиваться, инвестиции начались не так давно, и даже за скромную по российским меркам сумму можно приобрести что-то действительно интересное.
Эксперты считают, что сейчас рынок недвижимости Туниса предоставляет шанс дальновидным инвесторам, не боящимся рисков. Полина Водзинская, генеральный директор компании GG-Dom, поясняет: «Тунис – молодой рынок, и до последнего времени он был ориентирован на внутренний спрос. Правительство страны, ставя целью обеспечить большинство местного населения собственным жильем, административными мерами сдерживало массовый приток иностранных инвесторов. Таким образом, уровень цен на недвижимость до 2008–2009 года соответствовал уровню доходов населения, который значительно ниже, чем в Европе. Средняя зарплата в Тунисе колеблется в пределах $250–350. Сегодня, когда государство сняло многие ограничения, рост цен в среднем составляет 25–30% в год, и такая тенденция будет наблюдаться в ближайшие 2–3 года, пока уровень цен не сравняется с основными странами-конкурентами».
Если рассматривать приобретение недвижимости в Тунисе не как чисто финансовую сделку, а как покупку жилья для отдыха и жизни, то у страны и тут есть свои «козыри». Это безвизовый въезд и не слишком длительный перелет (4 часа), доступные цены на услуги, мягкий климат, отличное качество медицинского обслуживания, низкий уровень преступности. Любознательным гостям Тунис может предложить программу экскурсий, которой могут похвастаться не многие страны: от памятников времен античности до барханов Сахары. На средиземноморских курортах можно заняться всеми видами водного спорта, гольфом, верховой ездой. Любителям джаза хорошо известен традиционный джазовый фестиваль, который ежегодно проводится в курортном городке Табарка на северо-западе страны.
Самая дорогая недвижимость в Тунисе находится в курортных зонах, здесь же сконцентрирована основная часть предложений. Можно найти интересные варианты и вдали от курортов, но, как правило, для иностранного покупателя низкие цены не компенсируют оторванности от привычной атмосферы международного курорта.
Например, небольшие апартаменты в г. Махдия (Mahdia) – это главный рыболовецкий порт Туниса, но также и современный курорт со всей нужной инфраструктурой – обойдутся вам в сумму от €40 тыс. За €41 тыс. вы получите односпальные апартаменты площадью 58 кв. м (€703 за 1 кв. м) в новом таунхаусе в 35 м от Средиземного моря. Есть предложения и для тех, кто предпочитает жить «на широкую ногу»: пентхаус в этом же регионе будет стоить €490 тыс. за 244 кв. м, что составляет €2 тыс. за «квадрат» – новый элитный жилой комплекс всего в 25 метрах от моря, полная отделка помещений и прекрасный вид. При ограниченном бюджете можно присмотреться к городу Сус, где небольшая квартира площадью 39 кв. м стоит €29,5 тыс.
Прославленный Карфаген считается элитным регионом, и объекты в нем предлагаются соответствующего уровня. Стоимость апартаментов здесь начинается от €1,5 тыс. за кв. м, то есть, к примеру, за двуспальные апартаменты площадью 140 кв. м в жилом комплексе класса люкс (соседствующем с резиденцией президента Туниса) всего в 5 минутах ходьбы от побережья вы выложите €210 тыс.
Если вы мечтаете о доме на побережье – есть предложение в Бени Киар (Beni Khiar) – это к северо-востоку от Хаммамета: дом в двух минутах ходьбы от пляжа, в хорошем состоянии, площадью 300 кв. м, с 4 спальнями (общее количество комнат – 10), и участком площадью около 2 соток обойдется вам в €250 тыс. А за €525 тыс. вы сможете приобрести роскошную двухэтажную виллу в Хаммамете – площадью 370 кв. м, с собственным садом и выходом к пирсу, всего в пяти минутах ходьбы от пляжа.
Желаете стать владельцем собственного острова? Никаких проблем. €12 млн – и остров Гаттая (Gattaya, 2 км от острова Джерба) площадью более 100 га будет вашим. Остров в теплом море, с собственными пляжами, доступный в любое время года — это ли не мечта? А ведь эта мечта может стать реальностью. Но если говорить о земельных участках поскромнее, то в среднем цена составляет €270–430 за кв. м на побережье и €100–270 за кв. м в более удаленных от моря областях.
При заключении договора купли-продажи существует два варианта развития событий, и хотя в любом случае нужно ожидать рассмотрения ваших документов местными властями (губернатором) – что занимает обычно от 3 месяцев до года – вы все равно остаетесь в выигрыше.
В первом случае покупатель сразу вносит всю сумму и пользуется недвижимостью на правах хозяина, параллельно ожидая разрешения губернатора для заключительных формальностей. Во втором случае покупатель вносит залог, а оставшуюся сумму выплачивает после получения разрешения. Стоимость объекта будет зафиксирована в договоре, и даже при изменении ситуации на рынке останется неизменной. И хотя иностранные граждане пока не могут получить в Тунисе кредит, правительство страны стремится привлекать иностранных инвесторов. С этой целью даже создан специальный департамент, оказывающий иностранным инвесторам поддержку в правовых вопросах. В стране существуют четыре оффшорные зоны, что также призвано привлекать капиталы из-за рубежа.
Политическая стабильность, высокое качество жизни, разумный уровень цен на недвижимость и реальные перспективы их роста, курортный сезон, длящийся круглый год… Тунис – одна из тех стран, к которым российским покупателям недвижимости имеет смысл присмотреться.
