Застрявшие в Прибалтике или окно в Европу?
Одной из причин, побуждающих инвесторов приобретать недвижимость в Европе является ил перспектива на ПМЖ или шенгенская мультивиза. Если обращать внимание на цены, то, казалось бы можно купить и хорошую квартиру, к примеру, в Латвии или двух других странах Прибалтики. Но стоит ли игра свеч? На этот вопрос отвечает журнал Homes Collection.
По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, почти треть россиян, приобретающих недвижимость в Латвии, в качестве главного мотива покупки называют желание получить шенгенскую визу и вид на жительство. После заявления рижских властей эта доля только увеличилась. Любопытно, что путаница с понятиями. «Как правило, первый вопрос, который задают нам клиенты, звучит так: а правда ли, что приобретение квартиры за рубежом гарантирует получение вида на жительства?—рассказывает Яна Воронина, директор компании Baltic Estate, занимающейся недвижимостью в Латвии.—А когда начинаешь задавать уточняющие вопросы, выясняется, что на самом деле им требуется не вид на жительство, а шенгенская мультивиза». В самом деле, разница между этими понятиями колоссальная. Шенгенская виза—это возможность почти беспрепятственно перемещаться по 25 странам, входящим в шенгенскую зону. А вид на жительство — скорее, наоборот, ограничения в передвижении: существенную часть года иностранец будет обязан безвылазно сидеть в стране, которая такой документ ему выдала. Особенно если он планирует в дальнейшем получить статус «долговременного жителя» (то, что обычно называют ПМЖ). Например, в Эстонии, прежде чем заявить о своем желании получить разрешение на долгосрочное проживание, нужно, имея на руках краткосрочный вид на жительство, прожить в стране в течение пяти лет. Из них за пределами Эстонии в общей сложности разрешается находиться не более 10 месяцев. Вот и получается: тем, чья главная цель вдоволь попутешествовать, кабала с временным разрешением на проживание совсем ни к чему.
Но к консультантам обращаются далеко не все. Гораздо чаще потенциальные покупатели заходят на различные интернет-форумы. Из-за чего путаница нарастает, как снежный ком.
Идея получить шенгенскую визу в придачу к дешевому жилью выглядит вполне осуществимой. Действительно, согласно шенгенскому соглашению наличие недвижимости в любой стране, входящей в эту зону, дает право на получение многократной краткосрочной визы. Требования к недвижимости, дающей такие права, разные, хотя и похожие. В Литве, например, визовое законодательство обязывает иметь в собственности «жилой дом, его часть, квартиру или другое жилое помещение, подходящее для проживания лица или его семьи, не менее 14 кв. м полезной площади на каждого». В Латвии это может быть часть доли в приспособленном под жилье помещении. То есть формально дешевые предложения из Интернета в эти нормы укладываются. Но сама по себе покупка квартиры не означает автоматического появления визы. Нужно будет пройти всю процедуру, такую же, как и при оформлении любой туристической визы. Только вместо приглашения принимающей стороны придется предоставить документы, подтверждающие право собственности на прибалтийскую недвижимость. Хотя в большинстве случаев и этого можно не делать: посольства и консульства имеют доступ к единому электронному реестру недвижимости и могут сами выяснить, есть ли у вас жилье.
Но не все так просто. Самый главный вопрос касается срока, на который владельцу зарубежной недвижимости оформляется виза. По сложившейся в зоне шенгена практике обычно дается возможность многократно пересекать границу в течение 12 месяцев и пребывать в странах Европе до 180 дней в году. Это время поровну разбивается на два полугодия, причем в каждом из них можно находиться за границей не более 90 дней. Так, в частности, прописано в Эстонском законодательстве. Но прописано лишь как возможность, а не как норма для обязательного исполнения. Поэтому гарантии, что владелец зарубежной недвижимости непременно получит годовой мультишенген, никто не даст. Впрочем, точно так же, как в любой иной стране Европы.
Но мультивизу получить всё-таки реально, если выполнять все правила. И таких правил два. Главное, «правило первого въезда», гласит, что при первом пользовании визой въехать в шенгенскую зону можно только через принимающую страну (в данном случае—ту, где россиянин приобрел недвижимость). Второе связано с длительностью пребывания в разных странах: присутствовать в стране, где приобретено жилье, за год нужно хотя бы на один день больше, чем суммарно во всех остальных государствах шенгенской зоны. Иными словами, предполагается, что иностранец, купивший недвижимость, будет ею не только владеть, но и активно пользоваться. То есть, в Прибалтике придется бывать очень часто. И жить на своих 14 «квадратах» в доме, где нет коммуникаций. Либо снимать номер в гостинице или другое жилье с пристойными условиями. Иначе говоря, нести дополнительные финансовые расходы. Если эти правила не соблюдать, с продлением визы в дальнейшем возникнут проблемы. Ее попросту не выдадут. Хотя право доступа к собственному зарубежному жилью все равно обеспечат. Просто вместо шенгена оформят обычную, национальную, визу.
Но нужна ли она, если целью приобретения недвижимости были поездки по Европе? Получается, что, прикупив маленький кусочек зарубежья, беспроблемно кататься по всему шенгену в лучшем случае получится лишь в течение одного года, потратив на это от €2 тыс., как обещают в объявлениях о продаже дешевой прибалтийской недвижимости. В скобках заметим, что в реальности минимальный порог, как выясняется в разговорах с размещающими такие объявления риэлторами, чаще вырастает до €5 тыс. При этом в Москве достаточно фирм, которые за оформление годового мультишенгена возьмут €450–500, то есть, в десять раз дешевле. И безо всякой дополнительной нагрузки в виде недвижимости.
Остается надеяться лишь на то, что в будущем свое дешевое зарубежное приобретение удастся выгодно продать. И как минимум вернуть свои вложения. А то и оказаться «в плюсе». Ведь цены не недвижимость во всех прибалтийских странах потихоньку начали ползти вверх. Но к сверхдешевому псевдожилью (а как назовешь иначе кусочек жилплощади, почти лишенный всех благ цивилизации?) это явно не относится. Оно по определению не может быть ликвидным, поэтому продаваться будет долго и мучительно. А если в итоге его и удастся реализовать, то с заметным дисконтом. Что и говорить: чудес не бывает!
Так что, думаю, для путешествий или инвестиций лучше поискать другие более прибыльные страны.
