«Деньги из воздуха» или как девять квартир превратить в двенадцать?

«Деньги из воздуха» или как девять квартир превратить в двенадцать?

Сегодня мы получили предложение и новые планы от архитектора для нашего здания на Фулхэм Роад. Старое офисное здание с пивным баром и разрешением на строительство девяти квартир можно конвертировать в новый дом с двенадцатью современными квартирами и модным рестораном или магазином на нижних этажах. Как это стало возможным?

Район Хаммерсмит и Фулхэм

Фулхэм Роад – модная популярная улица в Западном Лондоне по-соседству с самыми дорогими районами – Челси и Найтсбридж. Фулхэм регулярно встречается в рейтингах лучших районов для аренды квартир и сюда рекомендуют инвестировать в строящееся жилье для последующей сдачи в аренду.

Оптимизация квартир

Самые маленькие квартиры с одной спальней и студии – пользуются самым большим спросом. Их с удовольствием арендуют и покупают для последующей сдачи в аренду по популярной схеме «buy-to-let». Банки охотно кредитуют подобные варианты. Маленькие размеры позволяют получать самую высокую цену за квадратный фут, а инвесторы экономят на гербовом сборе (SDLT) при покупке недвижимости.

Мы несколько месяцев работали с архитектором над планировками и оптимизацией пространства и получили две студии, восемь квартир с одной спальней и одну квартиру с двумя спальнями, который нам удалось вместить в 64 кв.м.

Разрешение на строительство

В этом районе действуют строительные правила , разрешающие упрощенный перевод старых офисных помещений в жилые квартиры («permitted development»). Заявление о переводе рассматривается в течении 60 дней, поэтому эффективнее получить новое разрешение с выверенными планировками, чем строить по старым.

Отношение с арендатором

Наличие арендатора – это всегда дополнительный риск для девелопмента. Тем более, если это бар с многолетней историей и долгосрочным контрактом. Успех проекта будет зависеть от вашего умения договариваться.

Поэтому мы с самого начала объединили усилия с прежним владельцем и достигли договоренности о том, что прежний арендатор освободит помещение через несколько месяцев в соответствии с нашим графиком получения разрешительных документов и началом строительных работ. Без дополнительной компенсации. Это позволит нам сделать капитальный ремонт и перепланировку коммерческих помещений и пересдать их на более выгодных условиях под модный ресторан или магазин.

Увеличение полезной площади

После более чем пятнадцати реализованных проектов в Лондоне у нас образовалась сильная команда из строителей, специалистов по разрешениям на строительство, архитекторов, различных консультантов. Совместными усилиями нам удалось найти дополнительные возможности для расширения проекта и строительства еще одной квартиры с двумя спальнями площадью 120 кв.м. с собственным садиком, что положительно отразится на доходности проекта.

«Победитель получает все»

Срок реализации проекта займет с запасом два с половиной года. Программа и начальная проектная документация уже готовы. Строительные работы начнутся в мае – июне этого года.
До конца января необходимо определить, кто же станет бенефициаром этого проекта и «снимет все сливки». Мы гарантируем полную сдачу или продажу квартир «под ключ» после окончания строительства.

А теперь главный вопрос – вы бы инвестировали в подобный проект?

p.s. Если интересно, пишите, пришлю посмотреть окончательные планы.