Секреты девелопмента: Портола Драйв в Беверли Хиллз

Секреты девелопмента: Портола Драйв в Беверли Хиллз

В 2013 году я приобрел земельный участок общей площадью 25’000 кв.фут. в Беверли Хиллз, округ Лос Анджелес. Первоначально планировал получить разрешение на строительство с архитектурным и техническим проектом , а так же разделить участок на два независимых лота с присвоением каждому своего адреса. На каждом участке можно построить отдельностоящий дом (single family home) площадью  2’200 кв.фут. Думал уложиться в два года, но на практике это заняло три.

Предыдущий опыт

У меня был успешный опыт в России, по реализации различных девелоперский проектов с 2005 по 2013 года. Реализовал шесть проектов по реновации и редевеломпменту коммерческой недвижимости в “правильных” местах в российских городах с населением более миллиона человек.

я считаю получение дохода в валюте около 12% годовых успехом

Приемлемая доходность

В сегодняшней реальности я считаю получение дохода в валюте около 12% годовых успехом, главное стремиться минимизировать риски!

Соединенные Штаты Америки

США я выбрал в силу личных причин , было желание попробовать свои силы на другом рынке и этим рынком оказалась Калифорния.

Выбор проекта

На выбор проекта ушло около шесть месяцев, в конце 2012 года начались активные поиски участка под строительство, а в мае 2013 года земельный участок был приобретён. Около месяца ушло на переговоры и закрытие сделки.

Приобретенный опыт

Моё решение пройти полный цикл от проекта до получения разрешения на строительство было осознанным, мне было интересно понять принцип по которому работает девелоперский бизнес в округе Лос Анджелеса. Стало понятно, что архитектор проекта является главным звеном в переговорах между заказчиком и городом.

Перспективы

После трех летнего пути у меня есть четкое понимание процессов согласования и получения разрешения на строительство, поэтому буду рассматривать проекты по реновации и трансформации коммерческих объектов в округе Оранж в Калифорнии.

Мне нравится отельный бизнес и я бы хотел реализовать некоторые свои идеи на Юге Франции

Интерес к другим странам

Мне нравится отельный бизнес и я бы хотел реализовать некоторые свои идеи на Юге Франции.

Совет начинающим инвесторам

Как и в любом бизнесе, в девелопменте есть масса нюансов, например, выбор места для инвестирования, формат владения, сроки реализации и, самое главное, кто является провайдером проекта! Это может быть компания или частное лицо, но, по моему мнению, всегда лучше идти с теми, кто имеет опыт успешно реализованных проектов. Это самое важное!

Олег, Беверли Хиллз, LA, 1 июня 2017 года