ТОП-5 квартир для инвестиций в Риге. Как заработать на недвижимости в Латвии в 2017 году?

ТОП-5 квартир для инвестиций в Риге. Как заработать на недвижимости в Латвии в 2017 году?

Почему латвийский рынок недвижимости растет вопреки всем ожиданиям. Какая доходность заставляет инвесторов сметать коммерческую недвижимость. Что случилось с программой получения вида на жительства и куда пропали инвесторы из Китая. Какие проекты представляют наибольший интерес для заработка.

Я внимательно слежу за развитием рынка недвижимости Латвии. Многие наши клиенты приобрели здесь недвижимость и получили вид на жительство для безвизовых поездок по странам «шенгена».

Благодаря сотрудничеству с агентством недвижимости Mercury Group, которое занимается продажей и арендой недвижимости в Латвии с 2000 года, теперь у нас появился доступ к актуальным предложениям латвийской недвижимости.

Зайдите на сайт leadingproperties.com, введите в строке поиска «Латвия» и посмотрите на 694 предложения недвижимости в Латвии, Юрмале и Риге. И их количество теперь будет только расти.

Я попросил директора компании Mercury Group Estate – Ирину Алазову прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости Латвии и поделиться ее ожиданиями на 2017 год:

Результаты уходящего года

2016 год был для нас более успешным, чем 2015: сделок стало больше, активность выросла, законодатели успокоились, никаких громких потрясений в политики или экономике. В целом, мы довольны. Чуть снизилось количество обращений на получение вида на жительство, но выросло количество инвесторов. Стали больше покупать квартиры для сдачи в аренду, коммерческую недвижимость.

Ситуация на рынке аренды

Аренда у нас всегда шла очень хорошо и всегда нас выручала даже в самые тяжелые времена.

Латвия имеет удачное геополитическое расположение, к нам приезжает много туристов, работать по контрактам, студентов. В стране много ВУЗов, включая Медицинскую академию, Латвийский университет, Рижский технический университет, и многие студенты предпочитают селиться в центре и становятся нашими клиентами.

Несмотря на все скандальные заявления, что после закрытия «Новой волны» в Юрмалу никто больше не поедет, 2016 год был удачным. Владельцы чуть снизили цены, все дома были сняты на лето, пустым ничего не стояло.

Коммерческая недвижимость в Риге

Очень вырос спрос на коммерческую недвижимость в Риге. Если доходность объекта (ROI) от 6%, то его забирают сразу. Если чуть пониже 4-5%, тоже хорошо покупают. Как это часто бывает, не все владельцы готовы продавать свои объекты по адекватное цене, поэтому хороших предложений мало.

Последствия кризиса 2008 года уже давно миновали. Проблемные проекты отошли банкам и кредиторам и уже были проданы и реализованы. Если в 2015 году были некоторое затишье, то в 2016 году все проекты хорошо продаются. Владельцы стали более гибкими в отношении цен, стали торговаться, предлагать скидки. Если правильно провести переговоры, то можно получить скидку 5-10%.

Где лучше всего покупают жилую недвижимость в Латвии?

Наши основные клиенты – нерезиденты. В основном, они покупают в Риге, Юрмале, Межапарке, меньше в Балтэзерсе. Там красивая природа, много озер, но менее развита инфраструктура и меньше людей говорят на английском.

Рига – столица Латвии с населением около 650’000 человек. Служила крупнейшим портом и одним из важнейших промышленных, коммерческих и культурных центров в Российской Империи. Исторический центр города Риги внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Как повлияли события в мире на рынок недвижимости в Латвии?

Мы не почувствовали пока никаких последствий или изменений после Brexit и решения о выходе Великобритании из Евросоюза голосования. Выборы Трампа в США на нас пока тоже никак не повлияло. Хотя нет. Некоторые русский клиенты считают, что с приходом Трампа экономическая ситуация улучшится даже в России и легче стали тратить деньги. Вот такая наметилась неожиданно тенденция.

Кто больше всего покупает?

Среди наших основных клиентов – Россияне, Украинцы, которые могут перевести деньги зарубеж, бывают Белорусы, стало заметно меньше Казахов. Много инвесторов из стран Скандинавии, Великобритании, Эстонии, Литвы. Есть институциональные инвесторы – фонды.

Последние пару лет появились клиенты из США. Американцы хорошо арендуют, стали понемногу покупать. Очень много заявок из стран Ближнего Востока, Дубая. Но реальных клиентов очень мало. У них много проблем с нашими банками, переводами и подтверждением происхождения средств.

Большую роль в привлечении иностранных инвесторов играют международные школы. Я бы выделила «Exupéry International School» — международная школа в сердце Прибалтики, в живописном пригороде Риги, недалеко от Юрмалы, а также ISR – International School of Riga. В 2017 году планируется расширение британской школы King’s College. Оформление вида на жительство дает возможность бесплатного обучения детей в местных школах. Для многих инвесторов это является решающим фактором при выборе страны.

Как повлияло изменение ситуации в России, деоффшоризация, контроль за иностранными компаниями и счетами на активность россиян в Латвии?

Сделки стали более сложными. Раньше в банке можно было за два дня открыть счет. Теперь стало больше проверок, сложнее открыть счет, запрашивают много документов. Если клиент может предоставить документы для банка и подтвердить источник происхождения средств, то проблем не будет.

Программа получения вида на жительство в Латвии

Количество обращений за видом на жительство уменьшилось после того, как увеличили минимальную сумму инвестиций до 250’000 Евро и добиавили 5% сбор в государственный бюджет. Раньше для получения ВНЖ было достаточно инвестировать всего 70’000 или 145’000 для Риги и городов регионального значения.

Особенно много было инвесторов из Китая, которые покупали недвижимость за 70’000 Евро и получали документы. Теперь их не стало. Нам до сих пор поступает много заявок, но как только узнают, что придется вкладывать теперь 250’000 Евро – отказываются.

Россиян тоже стало меньше. Возможно, многие думают, что программу ВНЖ для инвесторов свернули или стало труднее получить документы. Это не так. Программа действует и позволяет быстро получить документы. Если нет сложностей с проведением оплаты за приобретаемую недвижимость, то оформить сделку можно за 1 месяц и затем получить вид на жительство в течении 1-3 месяцев. Да, стало больше проверок, но отказов у нас не было.

Иммиграционная программа, позволяющая иностранным инвесторам получить латвийский вид на жительство в обмен на вклад в основном капитал местной компании или покупку недвижимости, действует с 1 июля 2010 года.

Ожидания на 2017 год

Ожидаем, что в 2017 году будет все так же спокойно и рассчитываем на увеличение количества сделок. Начинаем строительство нового проекта на 250 квартир, только недавно получили разрешение. Планируем и дальше активно работать, развиваться, обслуживать наших клиентов и больше зарабатывать.

Личная рекомендация для инвестиций: ТОП-5 квартир в Риге

Ирина, и последний вопрос. Если бы твои близкие друзья захотели купить квартиру в Риге и обратились к тебе за советом. Какие 5 инвестиционных вариантов ты бы посоветовала и почему?

1. Club Central Residence

https://www.leadingproperties.com/ru/lv-105339-for-sale-riga-residence-club-central-residence-apartment-rooms-3

Центральное расположение, дом клубного типа, всего 24 квартиры, хорошо сдаются в аренду, высокая ликвидность.

2. Felicity Apartments

https://www.leadingproperties.com/ru/lv-105553-for-sale-apartment-rooms-2-riga

Квартиры в этом доме в центре Риге – идеальный вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду. Подходят для получения вида на жительство. Можно подобрать квартиру под любой бюджет.

3. Дом Кемпеля

https://www.leadingproperties.com/ru/lv-109987-apartment-rooms-2-riga-centra-rajons-for-rent

Полностью реконструированный дом в Югендстиле в уютной части делового центра Риги. По-соседству располагаются модные кафе, рестораны, бутики. Идеальный вариант для любителей исторических домов в прекрасном состоянии.

4. Résidence Lumière

https://www.leadingproperties.com/ru/lv-105730-penthouse-rooms-2-riga-residence-lumiere-residence-for-sale

Дом располагается в районе посольств в очень тихом месте, со своим паркингом. Качественная и дорогая реконструкция. Квартиры хорошо сдаются.

5. Centrus

https://www.leadingproperties.com/ru/lv-106143-residential-complex-centrus-apartments-rooms-3-and-more-for-sale-riga

Оптимальное соотношение месторасположения, рентабельности и качества строительство.

Средний бюджет покупки квартиры 300’000-400’000 Евро.